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En Malta, por ejemplo, no aplica el impuesto anual, pero los compradores pagan un impuesto timbre de 5%, que en Colombia correspondería un tributo documental nacional sobre contratos y documentos.
Mientras lugares como Países Bajos y Suiza logran mantener la carga fiscal inmobiliaria cerca de 0,5%, naciones de Medio Oriente y el Caribe la eliminan por completo
Adquirir una vivienda en el extranjero ha dejado de ser únicamente una decisión de inversión o un lujo, para convertirse en una estrategia de movilidad global. Mientras que la carga tributaria a nivel mundial suele consumir los márgenes de quienes invierten en propiedad raíz, existe actualmente naciones sin impuestos anuales a la propiedad; de acuerdo a Inmigrant Invest, entre ellos hay países como Malta, Vanuatu y los Emiratos Árabes Unidos.
“Un país es atractivo para invertir en vivienda cuando combina baja carga fiscal, seguridad jurídica y facilidad de cumplimiento. No basta solo con mirar si existe o no impuesto predial”, aseguró Andrés Felipe Velásquez, abogado tributario.
En Malta, por ejemplo, no aplica el impuesto anual, pero los compradores pagan un impuesto timbre de 5%, que en Colombia correspondería un tributo documental nacional sobre contratos y documentos.
En el archipiélago, comprar un inmueble valorado desde US$428.866 y bajo el Programa de Residencia Permanente de Malta, permite obtener una residencia, también conocida como Visa Dorada de Malta.
“El inversionista debe revisar cómo se vende, cuánto cuesta vender, qué impuesto se causa, si hay retenciones a extranjeros y cómo se repatrian los recursos”.
“Es importante analizar si las utilidades obtenidas en el exterior solo estarían sometidas a tributación en el país extranjero o si estarán sometidas a tributación en el Estado”.
Por otro lado, en los Emiratos Árabes Unidos, no se imponen impuestos sobre la compra y se puede adquirir una residencia de dos años con la Golden Visa desde US$205.000 para los inversionistas. Vanuatu, un país de Oceanía, no impone impuesto, pero sí exige a los compradores pagar un impuesto timbre de 5%.
América Latina destaca por ser una región que ofrece regímenes fiscales inmobiliarios sin impuestos anuales por propiedades o de baja carga tributaria en este rubro.
Una de las naciones que se destaca en la región es Ecuador, ya que impone un impuesto anual sobre la propiedad de entre 0,025% y 0,5% del valor comercial de la misma; además, de exigir el pago de un impuesto de 10% de valor de la propiedad al momento de efectuarse la compra.
Eso sí, los ingresos por alquiler tienen una tasa de impuesto de 25% y respecto a las ganancias, que son parte de la renta personal, tienen impuesto de entre 0% y 37%, dependiendo de los ingresos del vendedor.
Dominica es otro de los países destacados de la región que generalmente no impone impuestos sobre la propiedad. No obstante, tiene impuesto de 1,25% en zonas de Rosseau y Canfield. Sobre el impuesto de compra de un inmueble, este se acerca a 6% y con un impuesto de timbre de 2,5%.
En San Cristóbal y Nieves, el tributo depende exclusivamente del tipo de propiedad; por ejemplo, para agrícola e institucional es 0%, para comercial 0,3% y para residencial y para la vivienda turística, 0,2%.
Las Islas del Caimán tampoco exigen un impuesto anual sobre la propiedad de bienes inmobilarios, pero se debe pagar un impuesto timbre de 7,5% al comprar inmuebles; de igual forma, si se alquila una propiedad a un turista, se le debe imponer un impuesto de 13%.
Para las Islas Turcas y Caicos no existe un impuesto anual sobre las propiedades; tampoco afecta los ingresos de alquiler ni los de ganancias de capital, aunque sí aplica un impuesto de timbre de 8% al transferir el dinero al comprar.
“Colombia puede ser un destino atractivo para inversión en vivienda por parte de extranjeros, aunque no tenga carga tributaria eficiente. La razón es que la decisión inmobiliaria no depende solo de impuestos, sino de precios de venta, valorización, arriendos, demanda urbana y potencial de desarrollo.” mencionó Velásquez.
En el país, el impuesto de timbre sobre enajenación de inmuebles superiores a 20.000 UVT, puede ubicarse entre 1,5% y 3%, y la tarifa de ganancia por venta es de 15%.
Para los colombianos interesados en comprar vivienda fuera del país, los Emiratos Árabes Unidos, por su tarifa de valor de contrato de 4% en Dubái, puede ser una opción; Panamá, por su dolarización; y Estados Unidos, que “ha sido un destino muy atractivo para la inversión en vivienda, considerando que el dólar es la moneda más atractiva del mundo”, afirmó Darío Celedón, socio de Velásquez Osorio Abogados.
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