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Viviendas en esta condición se consiguen hasta en 70% de su valor comercial. Expertos recomiendan analizar el estado y deudas de la propiedad.
Kevin Steven Bohórquez Guevara - kbohoquez@larepublica.com.co
Comprar una vivienda será, sin duda, una de las metas de este año de muchos colombianos. Aunque hoy el abanico de posibilidades es muy amplio, ante la variedad de subsidios que ofrece el Gobierno, los remates inmobiliarios son otra de las alternativas, que en términos generales, dan la oportunidad de adquirir residencias cuyo precio es entre 50% y 70% de su valor real comercial.
La falta de recursos, la baja capacidad crediticia y los extensos trámites en el banco son algunas de las razones para que adquirir residencias en remate sea la mejor opción. Si bien es importante tener en cuenta los procesos legales de las residencias, en el mercado se pueden encontrar viviendas desde $20 millones hasta más de $800 millones.
Para María Clara Luque, presidenta de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), en los remates inmobiliarios hay buenas oportunidades “siempre que se elija de la mano de un experto inmobiliario de reconocida trayectoria, que haga el análisis jurídico y detecte claramente las deudas que tiene la propiedad”.
La directiva explicó, además, que al invertir en una vivienda en este estado podrían existir varios riesgos. Sin embargo, aclaró que lo más importante es que el comprador primerizo detecte las deudas o sanciones que podría tener la vivienda.
“Uno de los riesgos al comprar estos inmuebles es que el precio sea demasiado bajo porque el banco embargó la parte que le correspondía al deudor (normalmente es un 20%, 30% o 50% de la propiedad). Entonces, el comprador se encontrará con que deberá compartir la tenencia con otros propietarios”, explicó Luque.
Pese a que no hay cifras recientes sobre cuánto mueve este negocio en Colombia, la Superintendencia de Notariado y Registro reveló que solo en 2017 se presentaron más de 3.822 remates en ese despacho. De ese número, Cundinamarca, Antioquia y Valle del Cauca, Atlántico y Risaralda fueron los departamentos en donde más se presentaron este tipo de negocios.
“Uno de los riesgos al comprar estas viviendas es que el precio sea demasiado bajo, porque el banco embargó la parte del deudor”.
Mi Remate Seinco, ColSubastas y Rematando.com son algunas de las empresas que se dedican a la comercialización de casas, apartamentos, lotes y bodegas en remate. Estas no solo se encargan de ofrecer una diversidad de ofertas para que sus clientes participen en subastas, sino que también acompañan a los compradores para que no sean víctimas de estafas en el proceso.
Rematando.com, por ejemplo, tiene ofertas de predios que van desde $20 millones hasta $800 millones. La empresa se encarga de contactar a los clientes para que ellos puedan comprar un predio o inmueble en remate a un valor de 70% de su avalúo comercial.
Camilo Úsuga, director general de Rematando.com, explicó que lo más importante es tener una buena cantidad de dinero para pagar el inmueble de contado.
“Los predios o inmuebles salen a precios muy económicos. Los juzgados lo sacan por 70% de su valor comercial y a veces el precio puede llegar hasta 50%. Las personas interesadas deben tener el dinero, porque el juez da tres días para pagar el remate. Es buen negocio, pero hay que asesorarse y conocer la historia del inmueble”, le aseguró Úsuga a LR.
Mi Remate Seinco, a su vez, es una empresa inscrita a Fedelonjas y a la Lonja de Bogotá con más de 17 años de experiencia en el mercado inmobiliario. La empresa, si bien asesora a los clientes y hace subastas, también trabaja con hipotecas o embargos.
A esto se suma ColSubastas, que, en general, da la posibilidad al cliente para que conozca todos los inmuebles en remate que tienen los bancos y hasta la Dian.
Entre las entidades financieras que también tienen remates inmobiliarios son el Banco Agrario, Davivienda, Bancolombia, Banco de Bogotá, Banco Popular y Colpatria.
“Los bancos muestran sus ofertas o remates por su página web. Las entidades publican las fechas en las que se hacen las subastas y cualquier interesado puede entrar. Es recomendable consultar primero con cada entidad bancaria para conocer cuál es el proceso”, explicó María Teresa Macías, docente de la Universidad de la Sabana y experta en finanzas personales.
Se cree, según los expertos, que, de llegarse a concretar un buen negocio, los interesados en este tipo de inversiones podrían comprar una buena vivienda o inmueble en hasta en la mitad de su precio.
Algunos factores a tener en cuenta en estas subastas
A la hora de comprar una vivienda en remate lo primero que se debe hacer es escoger el inmueble. Luego, afiliarse a una de las páginas o empresas que ofrecen remates judiciales o estar constantemente en contacto con los juzgados. Posterior a esto, los expertos recomiendan conocer el inmueble (al menos por fuera), el barrio, el precio actual y sus ocupantes. De hecho, esto servirá para entender en qué condiciones está el terreno y si realmente es un buen negocio.
Entre las recomendaciones de los expertos está iniciar a los más pequeños en el hábito del ahorro por medio de alcancías
