Rentas de Andino y de la Calle 82 superan a la Quinta Avenida

El ‘boom’ comercial que vive Bogotá está transformando a la zona compuesta por los centros comerciales Andino, Atlantis, El Retiro y la T en la Quinta Avenida bogotana, a tal punto que el fenómeno empieza a desplazar a la rumba del sector a nuevos espacios.

Como la mayoría de las marcas de lujo con presencia en el país han elegido este sector para establecerse, los precios de renta de Andino y de la Calle 82 ya sobrepasaron los valores de los corredores más reconocidos a nivel internacional como los Campos Elíseos de París, Causeway Bay de Hong Kong y la misma Quinta Avenida de New York.

Así lo muestra un estudio de Mall & Retail que además evidencia que mientras los espacios nacionales tienen precios mensuales de US$230 y US$250 por metro cuadrado, respectivamente, el corredor neoyorquino tiene una renta promedio de US$222 por mes, superando ampliamente a espacios comerciales como Causeway Bay, Ginza y Pitt Street Mall.

La comparación con la Quinta Avenida neoyorquina se fortalece cuando se conoce que las firmas están pagando primas de cesión que pueden alcanzar US$1 millón y que los contratos se establecen por unos 20 ó 30 años. De acuerdo con Leopoldo Vargas Brand, gerente de Mall & Retail, estos son algunos de los factores que determinan que a la zona lleguen grandes marcas, pues “el gran comercio es el que está dispuesto a pagar primas de cesión, a construir su propio local y un arriendo costoso”. Ese es el caso de Forever 21, que actualmente está construyendo un edificio de cuatro pisos en la Calle 82 entre carreras 13 y 14, mientras que Starbucks estaría buscando un local en la zona para establecerse.

Paralelo a la llegada de estas marcas se está presentando un éxodo de los lugares de rumba que se encuentran en los alrededores de Atlantis, pues se están desplazando a lugares más económicos.

Pero, ¿por qué esta zona es tan atractiva para las marcas internacionales? De acuerdo con los expertos, este barrio permite, en primer lugar, posicionar a las tiendas como importantes dentro del mundo de la moda. Esto se debe, según Vargas Brand, a que con la llegada de Andino, hace 20 años, llegaron también las boutiques de diseñadores a su alrededor, lo que posicionó el espacio. Lo que hizo que la zona se fortaleciera para las firmas del sector de la moda fue la llegada de la compañía Inditex con su marca Zara y, posteriormente, con Stradivarius, Bershka y Massimo Dutti.

De acuerdo con Clara Ferro, gerente del Centro Comercial Andino, otro de los factores que atraen a marcas internacionales al sector es que este es un espacio mixto. “Por ejemplo, en Madrid está la Calle Serrano acompañada de un centro comercial, en París están las calles comerciales y también los espacios con techo. En la Calle 82 con Carrera 12 se permite que los usuarios puedan caminar por toda la zona porque está comunicada, por lo que puede considerarse el centro comercial más grande de Colombia”.

Juan Esteban Orrego, director de Fenalco Bogotá, señaló que lo atractivo de la zona es que tiene una concentración importante de centros comerciales, bares y restaurantes que permite que el tráfico se mantenga a pesar de los problemas de movilidad.

En cuanto a tráfico de gente, de acuerdo con MarketMedios, mientras que Atlantis tiene un promedio mensual de 850.000 personas, El Retiro cuenta con 700.000 y Andino registra mensualmente 1,7 millones de visitas. Sin embargo, Unicentro sigue superando con creces los registros de estos tres espacios con 3 millones de usuarios mensuales en promedio.

Las firmas que llegan al sector
El deseo de las marcas de estar en la zona es tal que, según Ferro, durante el proceso de ampliación del centro comercial recibieron más de 100 solicitudes. A Totto, Pull & Bear, Oysho, Burberry, D&G, Express, Frey Wille, Rapsodia, Steve Madden y Faconnable, que llegaron recientemente a la zona, se le sumarán BCBG, La Perla, Penguin, Tiffany & Co y Burberry, que estarán en el piso extra de Andino.

Sin embargo, en el sector no solo han habido llegadas, pues algunas marcas se fueron de la zona y no aprovecharán el auge de la Quinta Avenida bogotana. La razón de ello, de acuerdo con Vargas Brand es que “son las marcas y categorías débiles comercilamente las que van siendo desplazadas por el gran comercio que está dispuesto a pagar más”.

Entre las firmas que decidieron irse están Tower Records del Centro Comercial Andino, que dará paso a una tienda de Aeropostale, mientras que Segafredo Zanetti, que estaba localizado donde hoy está Pull & Bear, abrió locales en diferentes sectores de la capital.

Ventas de tiendas no alcanzan para generar ganancias
De acuerdo con el gerente de Mall & Retail algunas de las marcas que están en la zona no alcanzarían a ser rentables debido a los altos gastos en arrendamientos. Vargas Brand señaló que muchas de ellas deben destinar sus costos de mercadeo a este rubro pues tan solo las ventas no alcanzan a generar ganancias en las tiendas del sector. La razón de mantenerse ahí es el posicionamiento de marca que da la ubicación.

Las opiniones

Leopoldo Vargas Brand
Gerente de Mall & Retail
“Las marcas han considerado que la forma de entrar al mercado local es a través del área más glamurosa”.

Carla Ferro
Gerente Centro Comercial Andino
“Los corredores más lujosos del mundo tienen un espacio mixto con lugares al aire libre y centros comerciales”.

Juan Esteban Orrego
Director de Fenalco Bogotá
“La zona es atractiva porque tiene una concentración importante de comercio, bares y restaurantes”.