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Mario Ramírez, presidente ejecutivo de Fedelonjas, explicó que sin la existencia de un subsidio, los hogares colombianos no pueden acceder a una vivienda
Luego del devastador terremoto de la semana pasada queda la reconstrucción de las regiones más afectadas, que no solo es el reto de volver a levantar las edificaciones, sino también para los arriendos de las personas afectadas que no pueden subir más que el IPC del año anterior, tal y como informó Mario Ramírez, presidente ejecutivo de Fedelonjas en Inside LR.
Ramírez habló sobre las iniciativas que podrían ayudar a la reconstrucción luego del sismo, la importancia de los subsidios para vivienda nueva y la cantidad de personas que viven bajo arrendamiento.
Sin duda alguna. Después de cualquier tipo de catástrofe, de estas iniciativas, siempre van a quedar muy buenos aprendizajes, unas buenas prácticas que seguir y el Fondo para la Reconstrucción y Desarrollo Social del Eje Cafetero, Forec, de 1999, seguramente dejó bastantes hitos que se pueden tomar para esta oportunidad.
Las buenas prácticas del Forec, sumadas a las iniciativas actuales, a las ayudas internacionales y a los diferentes planes que se están poniendo en marcha, seguramente van a hacer que tengamos un Forec 2.0 potenciado, que, sin duda alguna, es lo que se busca en momentos como estos.
Todavía no podemos determinar esas cifras porque los portales de vivienda se comportan con una periodicidad mucho más amplia y no se puede determinar. Sin embargo, a través de nuestras lonjas afiliadas en estas regiones, lo que sí estamos haciendo es que, por medio de las inmobiliarias afiliadas, hacemos un llamado solidario y responsable para decir que no es el momento de un incremento que no esté permitido.
“Nuestra meta es que próximamente arranquemos con los subsidios de arriendo de acuerdo a la caracterización que está haciendo la Ungrd”.
Sabemos que existe una ley que limita los cánones de arrendamiento. Para la vigencia de los contratos, cuando se vencen, el incremento máximo que se puede hacer es del IPC del año inmediatamente anterior; entonces, todos los contratos que se renuevan durante el 2026 pueden incrementarse hasta 5,10%.
Si se entrara un inmueble al mercado de arrendamiento, lo máximo que se puede cobrar de canon es 1% del valor comercial mensualmente. Es muy importante tener estas claridades para que así no se cometan ese tipo de arbitrariedades, como de poner un canon o de solicitar un inmueble arrendado para dárselo en arriendo a otra persona haciendo un incremento desmedido.
La vivienda nueva siempre va a ser un dinamizador de la economía y consideramos que es supremamente importante que en algún momento el programa de vivienda de subsidios de interés social se reactive, como lo anunció el Gobierno.
Es parte de lo que están esperando, no solo el mercado, sino los hogares en Colombia, de tener un mecanismo que ayude a las familias más vulnerables. Sin subsidios, los hogares no pueden generar un cierre financiero y no pueden acceder a una vivienda. Parte de estas renuncias, de los subsidios anteriores, incrementa el tema del arriendo y a su vez no se cuenta con un stock o un inventario de vivienda, lo que muy seguramente genera que los precios del arriendo y de la vivienda usada se presionen.
En la medida en que se tengan menos inventarios de vivienda para que las familias se conformen año a año, hace que el precio de la renta de los arrendamientos tenga una presión importante.
Aproximadamente desde 2018, esa brecha que existía entre hogares arrendatarios y propietarios se empieza a disminuir. Tanto así que hoy 40,8% de los hogares viven en arriendo y esto también repercute porque las nuevas dinámicas de desarrollo inmobiliario, derivadas de los cambios demográficos, hacen que esta dinámica cambie un poco. Las familias ahora se componen de manera diferente.
Hace 10 años seguramente la composición de los hogares era de 4,4 personas por casa; hoy estamos viendo que la composición es 2,8 individuos por vivienda. El crecimiento de los hogares unipersonales ha tenido un aumento supremamente importante y, a su vez, los hogares monoparentales. En la actualidad, es clave tenerlo en cuenta, aproximadamente, la cifra de estos hogares está entre 20% y 24% para los unipersonales; igual que los monoparentales, son un poco más altos en las categorías.
Es administrador de negocios internacionales de la Universidad del Rosario, con maestría en dirección de marketing y gestión comercial de la Universidad de Barcelona y de la escuela de administración de Empresas Business School.
En su trayectoria ha ocupado cargos en las gerencias comerciales de empresas del sector privado. En el sector, trabajó durante seis años en el gremio constructor, donde su función principal era la de apoyar y articular la relación con las regionales del gremio y sus afiliados. Desde hace poco más de tres años es el presidente ejecutivo de la Federación Nacional de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas.
Las tres compañías en el podio facturaron $40 billones a junio. Energía lidera por el tamaño de los ingresos entre las empresas de la lista, seguida de retail
Como parte de la iniciativa, la compañía entregó tags Flypass y recargó las cuentas de los Bancos de Alimentos para facilitar el transporte de donaciones
Al aporte se sumaron $50 millones recolectados por sus empleados, en medio de un llamado al sector privado para unirse a las ayudas
