Según Fedelonjas, en las ciudades casi la mitad de las personas viven en apartamentos

En el marco del III Foro Económico Nacional de Fedelonjas, el presidente ejecutivo, Mario Andrés Ramírez, destacó que, aunque el sector inmobiliario sigue siendo uno de los principales dinamizadores del PIB, el entorno macroeconómico está frenando su crecimiento. La agremiación también alertó sobre la alta informalidad en el arrendamiento, al señalar que 56 de cada 100 contratos de alquiler se hacen de forma verbal, es decir, sin contrato, y que cada vez más personas viven en apartamentos.

Ramírez aseguró que invertir en finca raíz sigue siendo una buena decisión; sin embargo, advirtió que las decisiones políticas están incidiendo, sobre todo, en el mercado de compraventa. Al comparar el primer trimestre de 2026 con el de 2025, se registra una caída de 6,5% en las ventas de vivienda nueva, lo que atribuyó a una demanda más contenida por el alto costo del crédito, la menor disponibilidad de subsidios y la cautela de los hogares.

El dirigente gremial resaltó que la propiedad horizontal gana relevancia, teniendo en cuenta que, a nivel nacional, 38,1% de las personas ya vive en este tipo de inmuebles, en su mayoría apartamentos. Asimismo, insistió en poner la lupa sobre el mercado de arriendos, dado que 40,4% de la población vive en alquiler, frente a 39,6% que habita en vivienda propia, lo que convierte al arriendo en la forma de ocupación predominante en el país.

Distibución en propiedad horizontal y Casas

Fedelonjas reveló que la vivienda en propiedad horizontal sigue ganando terreno en Colombia, al alcanzar 38,16% a nivel nacional, frente a 58,72% de casas. En total, esto representa más de 17,9 millones de unidades de vivienda, reflejando un cambio progresivo en la forma en que habitan los colombianos, impulsado por la urbanización. En las zonas urbanas, la tendencia es aún más marcada: la propiedad horizontal llega a 47,88%, muy cerca de las casas (49,56%), sobre casi 14 millones de unidades.

Por ciudades, se destacan Bucaramanga (69,3%) y Bogotá (67,7%), donde la mayoría de los hogares ya vive en este tipo de inmuebles, seguidas por Medellín (61,7%), Barranquilla (61,2%) y Cartagena (61,2%). De acuerdo con Mario Andrés Ramírez, este crecimiento responde a las altas tasas de financiamiento y a políticas de vivienda que han limitado el acceso a la compra, llevando a más hogares hacia esquemas verticales.

En este contexto, el dirigente advierte que el país se acerca a tendencias internacionales donde cerca de la mitad de los hogares vive en propiedad horizontal, con casos como Panamá que rondan 70%. Por ello, insiste en la necesidad de una gestión más profesional y alerta que incrementos elevados del salario mínimo pueden impactar los costos de administración que asumen estos hogares.

El papel de los arriendos

El presidente de Fedelonjas señaló que 26,8% de los hogares presenta déficit habitacional, por lo que consideró clave reconocer el arriendo como un componente estructural de las políticas de vivienda y no como una solución transitoria.

En ese sentido, advirtió que la suspensión de Mi Casa Ya no solo impacta la venta de vivienda, sino también el mercado de arriendos: “La suspensión de estos subsidios no solo afecta a quienes planeaban adquirir vivienda nueva, sino que también genera efectos colaterales en el sector inmobiliario, incluyendo la vivienda usada y los arrendamientos. La construcción de vivienda nueva es muy relevante, porque cerca de 25% de lo nuevo se destina a inversión para renta”.

Finalmente, explicó que el comportamiento del arriendo en 2025 estuvo marcado por la indexación, una demanda sostenida y las restricciones de acceso a vivienda propia, como el aumento de precios, los altos costos de los créditos hipotecarios y la reducción de la oferta de vivienda nueva.