En Bogotá se paga más caro el arriendo de oficinas

Entre US$33 y US$44 está el valor mensual del metro cuadrado para el alquiler de oficinas de 'Clase A' en Santa Bárbara, el sector con los precios más altos en este mercado en la capital del país.

Así lo muestra el estudio de la firma estadounidense Jones Lang LaSalle, que además señala que los barrios que le siguen en precio son Chicó y Andino/Nogal con un rango entre US$33 y US$43 mensuales por alquiler de metro cuadrado en oficinas de 'Clase A'.

Este mismo estudio muestra que Caracas encabeza el ranking de las rentas más caras de la región con una mensualidad de US$80 por metro cuadrado, le sigue Rio de Janeiro y Sao Paulo con US$60 por metro cuadrado cada una, y el cuarto lugar lo ocupa Bogotá con un promedio de US$35 por metro cuadrado en alquiler de oficinas de alta gama. En el quinto lugar está Buenos Aires con US$30, seguido por Santiago y México D.F.

Jean Wettling, vicepresidente de consultoría y transacciones de la empresa, afirma que durante el año pasado los precios de las oficinas en Bogotá subieron debido a la falta de disponibilidad. Se espera, además, que durante 2013 estos sigan incrementándose y que haya una estabilización entre 2014 y 2015, pues en este año no habrán muchas entregas de proyectos, pero sí habrá una alta demanda. Wettling agregó que entre 2014 y 2015 se verá un aumento de la producción, lo que permitirá la estabilización de los precios.

El vicepresidente de consultoría y transacciones de Jones Lang LaSalle también dijo que uno de los factores que está afectando la oferta de oficinas en la ciudad es la falta de disponibilidad de lotes para realizar proyectos. Mientras en 2012 se construyeron 148.000 metros cuadrados para 2013, se espera que la producción se reduzca a 110.000 antes de recuperarse en 2014 y 2015. Como resultado, las empresas con proyectos de reubicación mudarán sus operaciones a los corredoresdescentralizados en Bogotá y aquellas compañías que quieran expandirse van a mirar cada vez con más atención hacia otras ciudades en Colombia como Medellín, Cali, Barranquilla, y Bucaramanga, donde la actividad económica está en auge, pero los mercados de oficinas son inmaduros aún.

Ángela María Arango, gerente de la Inmobiliaria Arango Ruiz, afirmó que además de la falta de suelo en Bogotá, que hace que la oferta de oficinas sea restringida, la demanda es cada vez más alta porque llegan nuevas empresas al país que quieren hacer negocios. 'Este panorama hace que los precios sigan al alza como pasó durante el año pasado y que no se vea una estabilización cercana de los mismos'.

Luis Aurelio Díaz, presidente de Oikos, afirmó que 'mientras siga entrando un gran volúmen de empresas internacionales al país, que incrementen la demanda de oficinas, los precios seguirán subiendo, porque además las multinacionales están preparadas para enfrentar estos altos precios'.

En Medellín, las rentas de oficinas Clase A están entre $40,000 y $56,000 por metro cuadrado. Las oficinas de esta gama se encuentran, por lo general, en El Poblado, aunque algunos edificios en Poblado Norte como Interplaza notable y Ciudad del Río tienen las rentas más altas, pues son capaces de ofrecer grandes áreas que en la mayoría de los edificios de esta zona no pueden ofrecer.

En Cali, por último, las oficinas de gama alta son relativamente nuevas. Los alquileres van desde $24,000 hasta $40,000 por metro cuadrado. Los precios más altos se registran en Ciudad Jardín y Versalles, ya que 'son áreas de altos ingresos que ofrecen servicios competitivos'.

Mercado de oficinas crecerá 28.1% en el país
Cuchman & Wakefield también publicó recientemente un estudio sobre el panorama de oficinas. En él se muestra que el año que comienza será un periodo de estabilización, y solo hasta el año 2014 se prevé un cambio notable en esta dinámica en todo el mundo. Sao Paulo, Santiago y México DF son las ciudades más atractivas para esta actividad en la región. Sin embargo, según cifras de Camacol, el mercado de oficinas en Colombia no se queda atrás y crecerá 28,1% este año producto de la dinámica de los tratados de libre comercio.

Las opiniones

Luis Aurelio Díaz
Presidente de Oikos
'Mientras sigan entrando empresas internacionales al país, la demanda de oficinas seguirá creciendo y, por tanto, el precio de estas'.

Ángela María Arango
Gerente inmobiliaria Arango Ruiz
'En Bogotá hay poca oferta de oficinas pero la demanda va en ascenso, por esa razón, los precios seguirán subiendo durante este año'.