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Alrededor de 50% de las empresas planea ampliar sus espacios de oficina en tres años
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La encuesta afirmó que más de 50% de los ocupantes esperan que sus trabajadores asistan a la oficina al menos tres veces por semana
Una encuesta de sentimiento de los inquilinos de oficinas 2025 de Cbre destacó que 50% de las empresas del país proyecta ampliar sus espacios de trabajo en los próximos tres años, al mismo tiempo que ninguna prevé reducir su área ocupada.
Cbre representa transacciones por más de 19.000 m2 bajo el modelo de prearrendamiento. Del área proyectada para los próximos cuatro años, 75% se concentrará en el Centro Distrital de Negocios, CBD, y más de 16% ya cuenta con compromisos firmes de arrendamiento.
Antes de pandemia, el mercado de oficinas en Bogotá era sólido. De hecho, en 2019 la tasa de vacancia era de 9,7% tras más de tres años de reducción continua; y los precios rondaban $62,200 por metro cuadrado. En ese mismo año se registró una ocupación superior a 185.000 m2 impulsada por la expansión de empresas del sector BPO, call centers y compañías coworking.
Tras la pandemia, la tasa de vacancia llegó a 14,4% en 2021. Sin embargo, muchas empresas aprovecharon la situación para reacomodarse en edifcios de altas especificaciones. Entre 2020 y 2025 se inauguraron 16 edificios de clase A+/A, sumando 239.000 m2 de área arrendable, destacándose algunos proyectos como Atrio, Connecta 80 y Central Point Torre.
Alrededor de 40% de la superficie fue ocupada por prearrendamiento. Actualmente, los edificios premium inaugurados en el CBD alcanzaron una ocupación de 100%.
“Las empresas han demostrado que las oficinas no desaparecieron: las prioridades cambiaron. Hoy, los ocupantes valoran especificaciones Triple A, ubicaciones cercanas al transporte público, infraestructura sostenible con certificaciones LEED o EDGE, y amenidades que mejoren la experiencia del empleado”, señaló Andrés Cardona, vicepresidente de Transacciones y Consultoría para CBRE Colombia.
La encuesta afirmó que más de 50% de los ocupantes esperan que sus trabajadores asistan a la oficina al menos tres veces por semana, y 88% exige una presencia mínima de dos veces en el mismo periodo. Incluso, 63% de las compañías prevé un incremento en la asistencia en los próximos años.
Por último, 75% de los inquilinos en Colombia mantiene estable la proporción dedicada a espacios flexibles. El informe concluyó que las principales razones para adoptar entornos de coworking incluyen reducción de inversión inicial, flexibilidad operativa y posibilidad de gestionar demanda del trabajo híbrido.
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