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CONSUMO

Algunos `tips` a la hora de invertir en finca raíz

miércoles, 1 de febrero de 2012
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Bogotá A la hora de realizar la compra de un bien inmueble, ya sea vivienda u oficina, se deben tomar ciertas precauciones para que esta inversión, que puede ser una de las más importantes de la vida, sea escogida de la mejor manera.Una primera sugerencia que hace el portal ABC mi casa del gremio de los banqueros, Asobancaria, es que cuando una persona decide comprar una vivienda debe pensar que dicha inversión le exige un esfuerzo financiero importante.

Por eso, tiene que tener claro cómo es la vivienda que necesita, en qué sector podrá comprarla y el valor máximo que puede pagar por ella.En el caso de usar un crédito es preferible escoger la opción de los hipotecarios, pues generalmente ofrecen buenas alternativas de tasas de interés, plazos, seguros y exención de impuestos. También hay que tener presente que el valor del crédito para comprar vivienda depende de su capacidad de pago y nivel de endeudamiento.Debe recordar que la calificación que se tenga ante las centrales de riesgo será vital a la hora de tramitar su préstamo.Otro punto clave a la hora de invertir en finza raíz es tener claro a quién le está comprando la propiedad. Así lo señala el gerente inmobiliario de Conconcreto, Fernando Ortíz, quien asegura que a veces por tomar decisiones apresuradas se termina comprando 'lo que sea'. La persona tiene que fijarse que la empresa que le vende sea reconocida y que le brinde garantías', dice.El comprador debe informarse sobre características, condiciones y oportunidades de su inversión inmobiliaria. Nunca sobra consultar con expertos, leer noticias recientes y estudiar el perfil de los creadores del proyecto. 'A la hora de adquirir vivienda el comprador debe tener en cuenta el título de propiedad del predio en donde se desarrolla el proyecto, las licencias de urbanismo y construcción otorgadas por las curadurías, que respaldan legalmente el proyecto. Finalmente, cerciorarse de que la entrega se haga bajo las condiciones pactadas con el enajenador', indica la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).De acuerdo con los expertos, es recomendable invertir sobre planos porque hay que tener en cuenta que los precios en el sector inmobiliario fluctúan menos, lo hacen a menor velocidad y los bajonazos son menos drásticos que otro tipo de inversiones.Cuando vaya a comprar unbien inmueble se debe estudiar la ubicación donde se encuentra y averiguar sobre los planes a mediano y largo plazo de la zona, de esa manera, usted pude evaluar el desarrollo y valorización que tiene el sector en el futuro.'Si se va a adquirir un local comercial el inversionista tiene que mirar la ubicación y quienes serán sus competidores', dice Fernando Ortíz. La inversión en inmuebles de uso comercial es la opción más rentable, ya que quien ocupa el bien, lo hace para generar ganancias.Nuevos tipos de inversión en el sector inmobiliarioCuando considere la posibilidad de comprar un bien inmueble piense en explorar nuevos tipos de inversión. Tradicionalmente se piensa en la compra y venta de propiedades, pero actualmente están en auge los Derechos Fiduciarios que son títulos de propiedad que, sin mucho capital, le permiten hacerse dueño de un porcentaje de un inmueble comercial (por ejemplo un hotel o un centro comercial) percibiendo así una participación por la operación del inmueble, proporcional al dinero que haya invertido. Bajo esta modalidad, el inversionista no tiene que preocuparse por el arriendo o mantenimiento del inmueble. Un ejemplo en Colombia es el BD Bacatá, lun complejo de apartamentos, locales y hotel en Bogotá.La opiniónFernando OrtizGerente inmobiliario de Conconcreto'Es vital que cuando alguien compre una propiedad, observe con detenimiento la llamada ´letra menuda de los contratos´ para conocer con detalle todas sus condiciones'.Laura Lópezllopez@larepublica.com.co

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