La mala hora que vive la casa nueva

Hasta hace unos años, para observar empíricamente el comportamiento general de la economía solo bastaba mirar con el despacho de cemento, una manera eficaz de determinar si el sector de la construcción de vivienda y de obras de infraestructura estaba en modo dinámico o si se había ralentizado. Y era bastante efectivo, pues la economía colombiana dependía en gran medida del empleo generado por la construcción de casas, al tiempo que la financiación de vivienda era uno de los programas preferidos por los gobernantes nacionales, regionales y locales.

A todo ese encadenamiento del sector constructor se sumaban las corporaciones de ahorro y vivienda que tenían un sistema propio y enfocado a que el déficit habitacional se superara. Construir y vender casas era realmente el motor de la economía y todo el mundo lo sabía, pero tuvo su crisis de éxito, tuvo un bajonazo hasta que apareció el programa “Mi Casa Ya”, una de las políticas públicas de entrega de subsidios más efectiva -y al tiempo premiada- en todo el mundo, pues fue modelo para otros países el llamado subsidio a la tasa, en el cual se enfocaron las entidades del sistema financiero y las cajas de compensación; se redujo el déficit habitacional, los bancos financiaron más vivienda de interés social y el desempleo formal bajó notablemente, no el empleo general independiente, sino el que generaba el sector constructor.

Al llegar el actual Gobierno Nacional, las autoridades de vivienda posaron el espejo retrovisor en el programa, lo extinguieron y la venta de casas se cayó hasta generar una nueva necesidad de vivienda que aún no se ha determinado. Es una tristeza que en agosto solo se vendieron 14.063 viviendas en todo el país, 7,2% menos que el mismo mes del año pasado cuando se vendieron 15.158 viviendas. Es el cuarto mes del año con mayor venta de vivienda, pero muy inferior al de años atrás; en julio las ventas fueron de 14.051, también por debajo de lo esperado por el sector.

Este año se han vendido 111.806 viviendas, 9,4% más frente a la cifra de año pasado: 10.967 viviendas de interés prioritario, frente a las 13.191 de 2024; 63.868 viviendas de interés social, frente a las 57.744 del año pasado; y 36.971 no VIS de este año, frente a las 31.302 de 2024. En los últimos 12 meses (septiembre de 2024 hasta agosto de 2025) se registró un crecimiento de 8,5% en la venta de viviendas frente a los 12 meses pasados (septiembre de 2023 hasta agosto de 2024), impulsado principalmente por las no VIS con un aumento de 11,1%. Mientras que las VIS crecieron 10,5% y las VIP cayeron 6,9%.

El déficit habitacional es 27%, equivalente a cinco millones de hogares que se encuentran en esta condición, según datos de la Encuesta de Calidad de Vida. Los hogares que no tienen un lugar para vivir (déficit cuantitativo) es uno de los mayores problemas en las grandes ciudades y eso tiene que ver con la oferta, el precio y el desempleo, uno de los grandes asuntos que tendrá que resolver el nuevo Gobierno el próximo año, entre tanto, las familias, los bancos y los constructores deben seguir trabajando, cada uno por su lado, en consecución de sus objetivos en el mercado de vivienda.

Nunca hubo un plan para que la gente tuviera su casa y los subsidios fueron frenados o entregados a otros sectores, desconociendo que una de las acciones de política pública que realmente transforma vida es una casa.