El Gobierno debe pensar en “la casa milagro”

La matemática de las viviendas y el número de las familias en Colombia es relativamente sencilla: según el Dane, hay 20 millones de familias y unos 18 millones de soluciones habitacionales, lo que a simple vista mostraría que está resuelta la necesidad básica de techo para una buena parte de los colombianos, pero eso no es cierto, como lo demuestran los propios números. Existe un rezago crónico entre la creación de nuevos hogares anuales y la oferta o construcción de vivienda nueva. Eso quiere decir que el déficit habitacional abarca a la cuarta parte de los hogares (26%): casi cinco millones de familias están sin casa. Hay un déficit cuantitativo de aproximadamente 1,18 millones de hogares, que no tienen vivienda o habitan en condiciones de hacinamiento extremo y necesitan una unidad nueva.

El déficit cualitativo, en cambio, afecta a cerca de 3,63 millones de familias que cuentan con techo, pero este presenta fallas estructurales, malos materiales, hacinamiento mitigable o carencia de servicios públicos básicos. Si el problema se ve por regiones, las zonas urbanas tienen un déficit de 16,5% y en el campo (la Colombia rural) sube hasta 60%, lo que significa que casi 6 de cada 10 hogares en el campo sufren de carencias habitacionales graves; quizá esto explica la deforestación, la migración, el despoblamiento y hasta la caída de los nacimientos.

Algunos gobiernos, en la historia reciente del país, se han hecho célebres por poner en marcha, con relativo éxito, programas estructurales de vivienda que impactaron la economía en su momento. Las casas sin cuota inicial fueron importantes hace más de 40 años; las casas gratuitas fueron el plan bandera de una vicepresidencia, y el programa “Mi Casa Ya” logró que el sistema financiero y el gremio de los constructores trabajaran juntos y el país avanzara en uno de los problemas más estructurales, la falta de vivienda.

La nueva administración nacional debe enfrentar la reconstrucción habitacional de dos grandes capitales, Cali y Pereira, mientras que tendrá que hacerse ver en poblaciones mucho más pequeñas, entre las que se destacan Quibdó y casi un centenar de pueblos dispersos en Valle del Cauca, Risaralda y Caldas. Al oído del Ministerio de Hacienda es un imperativo que se diseñe con el sector financiero y los constructores un gran plan que tenga la casa como eje, no solo de la reconstrucción, sino de la reactivación general de la economía.

La casa milagro debería contar con unas tasas de financiación preferenciales, tal como lo ha iniciado el sector financiero, pero debe comprometer al Banco de la República, que debe diseñar mecanismos novedosos para también aportarle al crecimiento económico. Una inflación de 6% y una tasa hipotecaria de 8% pueden ayudarles a las familias que necesitan vivienda a entender que si el costo de vida baja, el valor de un crédito debe hacerlo en consonancia.

El aporte de la construcción al PIB, cercano a 6%, tiene el poder histórico de encadenar a 23 sectores de la economía; si hay una política pública que apalanque las tasas bajas del sector financiero hacia sus clientes hipotecarios, más un Emisor que no siga subiendo el costo del dinero de manera indiscriminada, las cosas empezarán a cambiar.

Al amanecer de un nuevo gobierno hay que intentar que el plan nacional de desarrollo contemple una promesa material, como es que el déficit habitacional se reduzca a un solo dígito en los próximos cuatro años.