El rey de los condominios en Miami amplía apuesta por el auge de riqueza en Florida

Jorge Pérez se convirtió en multimillonario construyendo condominios de lujo en Miami. Ahora está planeando una torre de US$1.000 millones en una ciudad costera de Florida más conocida por sus casas y apartamentos para jubilados sin lujos.

Related Group, la empresa fundada por Pérez, está construyendo un hotel y residencias W de 24 pisos en Pompano Beach, una pequeña ciudad entre Fort Lauderdale y West Palm Beach. El proyecto —el cuarto de Related en Pompano Beach— está a cargo de los hijos de Pérez, JP y Nick.

El proyecto W está diseñado para “elevar a Pompano y darle un toque moderno”, dijo Nick Pérez, presidente de la división de condominios de Related Group. Si bien la zona se está desarrollando rápidamente, “algo que le ha faltado es un hotel de cuatro o cinco estrellas con excelentes restaurantes, piscinas y servicio de playa”.

Los hijos de Pérez apuestan a que pueden repetir el éxito de su padre comprando terrenos frente al mar en toda la costa de Florida. En Miami, esas parcelas se han vuelto escasas y caras, dijo Nick Pérez, y una de ellas está en venta por hasta US$1.000 millones. Eso está impulsando a los desarrolladores a buscar ubicaciones en pueblos costeros más alejados, suponiendo que el auge de la riqueza de Florida se extenderá.

“Una cosa que es finita en el sur de Florida es la playa”, dijo.

En total, Related Group está invirtiendo más de US$3.000 millones en proyectos en lo que la empresa define como mercados terciarios de Florida, como Pompano Beach, Jacksonville, Hillsboro Beach y Palm Coast. Related, con una cartera de condominios valorada en US$17.000 millones, también tiene proyectos que van desde el distrito financiero de Miami y la elegante Fisher Island hasta Ciudad de México y Sao Paulo.

La propiedad W en Pompano Beach incluirá un edificio de condominios de 77 unidades con 296 suites de condominio-hotel, que los compradores pueden alquilar como habitaciones de hotel cuando no están en la ciudad. Las unidades de condominios tendrán un precio inicial de US$3,1 millones y las suites, de US$775.000. BH Group, otro desarrollador del área de Miami, se está asociando con Related en Pompano Beach para construir el W, una marca de Marriott International.

Solo las inversiones de Related Group en Pompano Beach suman US$1.800 millones y, hasta ahora, las apuestas están dando sus frutos. El desarrollador ya ha vendido dos torres de condominios frente al mar. También ha vendido un poco más de la mitad de las unidades del proyecto Waldorf Astoria Residences de 28 pisos, cuya finalización está prevista para 2027.

La empresa no es la única que invierte en la zona. El año que viene se inaugurará una propiedad de Ritz-Carlton Residences en Pompano Beach que está casi agotada. Una asociación de cuatro promotores inmobiliarios ha revelado recientemente sus planes de construir un par de torres de condominios de la marca Armani, en las que los apartamentos se venderán por entre US$5 y US$7 millones.

Mientras que la costa de Pompano Beach se está volviendo cada vez más lujosa, la zona oeste de la ciudad es más conocida por sus almacenes y, a veces, por la delincuencia. En junio, el periódico local informó que la zona noroeste de la ciudad "parecía una zona de guerra", ya que la represión policial contra la violencia armada y de pandillas dio como resultado 130 arrestos.

Según datos de Zillow, los valores típicos de las viviendas en Pompano Beach aumentaron un 56 % desde fines de 2019, ya que el sur de Florida recibió una oleada de recién llegados durante la pandemia . Pero aún está muy lejos de Miami, donde el precio de lista promedio es casi el doble del de Pompano Beach.

Related Group se dirige a jubilados de otras partes de Florida que quieren reducir su tamaño y vivir cerca del mar, así como a clientes latinoamericanos y a los que tradicionalmente pasan sus vacaciones en invierno en el noreste y Canadá, dijo Nick Pérez. Reconoció que puede haber un "proceso educativo" para convencer a la gente de Pompano Beach, dado que carece del prestigio de Miami o Palm Beach.

“Pero creo que hemos hecho un buen trabajo, teniendo en cuenta que se trata de nuestro cuarto proyecto”, afirmó sobre el proyecto del W Hotel. “Será un verdadero hito en esta ciudad”.