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INFRAESTRUCTURA Cundinamarca es la región más valorada en catastro
jueves, 14 de abril de 2016
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David "Chato" Romero - dromero@larepublica.com.co

Sin incluir a Bogotá, Medellín y Cali dentro de los departamentos a los que pertenecen, el ranking del avalúo catastral en el país está encabezado por Cundinamarca, con $66,9 billones y 1,1 millones de predios; Chía con $9,2 billones, Funza con $6,3 billones y Soacha con $5,3 billones, son los tres municipios con mayor valor en esta área del país.

A este escalafón realizado por la entidad le sigue Antioquia con $59,7 billones y 12,1 millones de predios. El tercer lugar es para Bolívar con $45,9 billones y 532.000 predios. En esta zona del país los mayores precios estuvieron en Cartagena ($39,2 billones), Magangué ($1,05 billones) y Turbaco ($845 mil millones).

Atlántico fue cuarto con $44,1 billones y 637.000 predios, donde se destacaron Barranquilla ($31,1 billones), Soledad ($6,7 billones) y Puerto Colombia ($1,7 billones).

El quinto escalón lo ocupó Santander con $41,5 billones y 758.000 predios; Bucaramanga ($17 billones), Floridablanca ($6,5 billones) y Piedecuesta ($4 billones). Por su parte, los de menor avalúo fueron Guainía ($111.000 millones), Vaupés ($282.000 millones) y Guaviare ($393.000 millones).

Al clasificar el valor de los territorios por ciudades, Bogotá ocupó el primer lugar de los 1.122 municipios del país, al registrar un avalúo catastral de $485,5 billones, cerca de $38 billones más que el valor en 2015, que fue de $446,9 billones. En la capital de la República se conformaron 61.448 nuevos predios durante 2016, alcanzando así un total de 2.481.705 predios.

Medellín fue el segundo municipio con mayor avalúo, con $76,4 billones. En la pasada vigencia, el precio de la capital antioqueña fue de $71,8 billones, es decir que el aumento fue de 5,9% (más de $4,5 billones); los predios de la capital paisa crecieron en 32.363, al pasar de 926.881 en 2014 a 959.244 en 2016.

Cali fue tercera, al pasar de $47,2 billones en 2015 a $53,8 billones en 2016. Su incremento porcentual fue más destacado que el de Bogotá y Barranquilla, con 12,3% (debido al aumento de $6,6 billones); los predios totales fueron de 694.612, con la conformación de 15.357 entre ambas vigencias.

Cartagena fue cuarta en el listado, al incrementar su avalúo en $1,6 billones (de $27,6 billones en 2015 a $39,2 en 2015). El número de predios en la heroica ahora es de 261.496, 3.288 más que en la pasada vigencia.

Los sitios con los avalúos más bajos fueron para La Victoria en Amazonas ($735 millones), La Guadalupe en Guainía ($814 millones), Francisco Pizarro en Nariño ($984 millones), Río Iró en Chocó ($1,06 mil millones) y El Cantón del San Pablo en Chocó ($1,1 mil millones). Cabe recordar que en 2016, el valor de las más de 114.000 millones de hectáreas con las que cuenta el país fue de aproximadamente $1.134 billones. 

Esta valoración es superior en $75,7 billones del avalúo catastral de 2015, que fue de $1.058 billones. En resumidas cuentas y términos porcentuales, entre ambos años el aumento del precio de los 32 departamentos y 1.122 municipios de Colombia fue del 6,6%.

De acuerdo con el estudio del Igac 85% del nuevo precio del país corresponde al avalúo en las zonas urbanas, que fue de $966 billones mientras que el precio de las áreas rurales fue de más de $167 billones y corresponde al 14,7% del avalúo total.

Las casas son lo que más pesan en el avalúo 2015
Según el estudio del Agustín Codazzi los destinos económicos que más aportan son el habitacional y comercial, es decir las zonas residenciales y con actividad dedicada netamente al comercio. En ese sentido, en 2015 el destino habitacional fue responsable de aproximadamente $226,5 billones (49,4%). Las zonas residenciales cuentan con un área de 17.000 millones de metros cuadrados, un total de 6,3 millones de predios, 8,1 millones de propietarios y más de 534 millones de metros cúbicos. El siguiente es el agro con $98,5 billones.