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HACIENDA

Tener una casa en Madrid es 1,7 veces más caro que en Bogotá en materia de servicios

lunes, 26 de noviembre de 2018

Los pagos llegan a un promedio de US$1.404 al año en la capital del país

Sebastián Montes

La vivienda puede ser catalogada como una de las adquisiciones más complejas que cualquier persona tendrá a lo largo de su vida. Además de la compra del inmueble como tal, se deben tener en cuenta factores como el pago anual de impuestos y los servicios básicos, como internet, agua y energía, para su manutención. Para lidiar con estos aspectos, hay ciudades en el mundo con más facilidades como Bogotá, que en el apartado de servicios básicos es 1,7 veces más económica que la capital de España.

Según datos de Numbeo, la base de cálculo utilizada por Bloomberg, un año de gastos en el costo de internet y de los servicios básicos del hogar (electricidad, calefacción, refrigeración, agua, basura) en Madrid puede ascender a US$2.424, mientras que dicho costo en Bogotá llega a US$1.404. La capital del país también es más económica que ciudades como Nueva York (US$2.376), Miami (US$2.268) y Santiago de Chile (US$2.112) y ligeramente más costosa que Buenos Aires (US$1.224).

Con el cálculo de estas ciudades, foco de la mayoría de empresarios, LR realizó el ejercicio, que consistió en analizar el monto de dinero que costaría mantener una vivienda de 200 metros cuadrados con tres alcobas ubicada en el centro de la ciudad; incluyendo el costo total de compra, los impuestos y los servicios por un año. Bajo esas condiciones, Nueva York es la más costosa con un gasto inicial de más de US$3 millones, mientras que Bogotá es la más económica con US$368.731.

En el medio están Madrid (US$1,16 millones), Miami (US$858.158), Santiago (US$661.253) y Buenos Aires (US$606.316). Hay que tener en cuenta que este monto abarca solo el primer año, que comprende la compra total de la casa.

Para el abogado tributarista y socio de Pinilla, González y Prieto Abogados, Juan Manuel González, “el hecho de que Bogotá sea una de las ciudades donde el valor de la vivienda es mucho más barato se debe a que mantenemos unas condiciones de necesidad importantes en la demanda de la gente en términos monetarios”.

Bajo esa premisa, es entendible que otro de los principales factores que hace más económica a Bogotá sea el tema de los impuestos, pues en este rubro también es la más barata y la que menos gravámenes tiene, ya que solo comprende el impuesto predial como tarifa fija. Dicho monto se liquida sobre el avalúo catastral de la vivienda, y se establece “según los estratos sociales y de acuerdo al avalúo mismo del inmueble, por lo que no hay una tarifa única”, según comentó el tributarista de la Universidad San Buenaventura, Alcides Peña.

Hay otro impuesto que se tiene en cuenta en Bogotá, y es el de la valorización, pero que entra a contar solo cuando hay obras o construcciones aledañas a la vivienda que pueden aumentar el valor del sector donde se ubica. Además, según la Alcaldía Mayor de Bogotá, calcular el valor del gravamen incluye ítems como la longitud de los frentes de los predios y su extensión superficiaria; razones por las que no fue incluido en el estudio.

Con solo el impuesto predial, un bogotano debe pagar US$3.735 en impuestos por año, cifra mucho menor a la de un neoyorquino, que asciende a US$163.850. Según la National Association of Realtors, los dos impuestos que se deben pagar en materia de vivienda en EE.UU. se remiten a la propiedad y a las ventas de servicios, cuyo porcentaje frente al valor del inmueble varía por estado. Mientras que en Nueva York son de 1,65% y 4% del valor total del inmueble, en Miami llegan a 1,02% y 2%.

LOS CONTRASTES

  • Juan Manuel GonzálezSocio de PGP Abogados

    “El precio de los inmuebles para efectos fiscales tiende a ser el mismo precio comercial en otras partes del mundo, diferente al caso de Bogotá”.

  • Alcides PeñaTributarista de la Universidad San Buenaventura

    “El impuesto a la valorización no afecta a todos los contribuyentes, pues depende de una obra que le genere valor agregado al inmueble”.

¿Qué pasa sin el valor de la casa?

Luego de haber adquirido la vivienda, el costo de mantenerla solo incluye las obligaciones posteriores, que se resumen específicamente en los servicios y los impuestos. Al unir los dos ítems, Bogotá se lleva nuevamente lugar de ser la más económica del grupo, con un monto anual de US$5.499, mientras que Nueva York vuelve a ser la más costosa con US$166.266. Entre las dos se cuentan Madrid (US$164.429), Santiago (US$157.860), Miami (US$27.368) y Buenos Aires (US$20.553).

En este aspecto, el ascenso de la capital de Chile al tercer lugar se debe al monto que deben pagar sus ciudadanos en impuestos, que llega a US$155.748 e involucra aspectos como el IVA, las contribuciones, el crédito y un gravamen adicional a la renta.

En Madrid se requiere el sueldo anual más alto

Para pagar una casa de 200 metros cuadrados, los ingresos de su propietario deben ser elevados. La exigencia más alta en este campo se da en Madrid, donde una persona debe ganar al menos US$193.842 al año si quiere adquirir este inmueble. Por su parte, la suma más económica se la lleva Santiago, donde solo se necesitan US$13.656. En el caso de Bogotá, es la cuarta de las seis ciudades en este escalafón, con un sueldo total de US$23.436 en un año.

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