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El mercado en América Latina se estabilizó en el primer trimestre debido a políticas para hacer frente a la incertidumbre
El precio promedio del metro cuadrado por mes de una oficina en Río de Janeiro es de US$33,09, lo que lo hace el más costoso de la región a pesar de que hubo un incremento del inventario de este producto, de 27,4% a finales de 2016 a 35,1% en el primer trimestre de este año, de acuerdo con datos presentados por Newmark Grubb Knight Frank.
Aunque en Río están las más caras Sao Paulo (US$30,41), Buenos Aires (US$27,01) y Ciudad de México (US$15,39) le siguen por su costo medio por metro cuadrado por mes.
El mercado de oficinas clase A y A+ en Río presentó un mayor ritmo de construcción debido a que la economía del país mostró signos positivos durante el primer trimestre de 2017. Entre esas señales de alivio se encuentran un alza en la actividad manufacturera y una estabilidad en los precios de las mercancías. Este tipo de arrendamientos cuenta con “especificaciones LED, ahorro de energía, amigables con el ambiente”, explicó Daniel Gaviria, director de arrendamientos de Acrecer S.A.
Por su parte Sao Paulo, la segunda más costosa, también tuvo muestras de recuperación en el primer semestre del año pues vio un incremento en los precios de renta. Además, la disponibilidad de este mercado en la ciudad tuvo un registro de 21,3% y un inventario de 3,9 millones de metros cuadrados.
La tercera ciudad más cara de la región, Buenos Aires, tuvo una intensificación en la actividad de construcción puesto que pasó de 317.415 metros cuadrados a finales de 2016 a 337.448 metros cuadrados en 2017. Asimismo, el inventario de espacios clase A y A+ creció 1,2 millones de metros cuadrados, según el documento.
En el caso de Bogotá (US$21,72) la absorción de los espacios de clase A y A+ cayó en el primer trimestre de 37.700 metros cuadrados a 17.670 metros cuadrados. Lo mismo ocurrió con los precios de renta entre el cuarto trimestre de 2016, cuando estaban a US$21,85 y pasaron a US$21,72, es por esto que ocupó un sexto lugar.
Según el reporte, el mercado de las oficinas en Latinoamérica se estabilizó en el primer trimestre de 2017 porque algunos mercados adoptaron medidas para sortear la turbulencia de los primeros meses del año tras la incertidumbre que generó el nuevo gobierno norteamericano. Por lo tanto, eso hizo que la confianza de los inversionistas inmobiliarios se recuperara en el mercado y se estabilizaran las ventas.
“La rentabilidad en Colombia ha bajado por la cantidad de oferta y la poca demanda de oficinas que hay en las principales ciudades del país”.
"Usualmente los edificios de oficinas están ubicados en zonas de confort y tienen mucho desarrollo tecnológico, por lo que los arrendatarios pueden cobrar lo que quieran”.
Las oficinas más baratas están en la capital peruana
Según el reporte de Newmark Grubb Knight Frank, las ciudades Latinoamericanas donde el precio de renta por metro cuadrado al mes es más barato son Lima (US$17,25), San Juan (US$17,5) y Monterrey (US$22,4). En el caso de Perú se debe a que la demanda de espacios clase A disminuyó en el primer trimestre de 2017 y lo mismo hizo la actividad de construcción. Por su parte, en Monterrey los precios de renta bajaron a US$22,40 por la volatilidad cambiaria.
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