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Las ventas de viviendas este año se han deteriorado rápidamente a medida que la Reserva Federal inició una campaña agresiva para aplastar la inflación con enormes alzas en las tasas de interés
Las ventas de viviendas de segunda mano en EE. UU. cayeron por octavo mes consecutivo en septiembre, lo que subraya cómo las tasas hipotecarias altísimas están castigando al mercado inmobiliario.
Los cierres de contratos disminuyeron un 1,5% a un ritmo anualizado de US$4,71 millones el mes pasado, el más lento desde mayo de 2020, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios el jueves. La cifra estuvo en línea con la proyección mediana en una encuesta de economistas de Bloomberg.
El tramo de caídas mensuales es el más largo desde 2007, cuando un colapso del mercado inmobiliario llevó a la economía a la Gran Recesión. Las ventas de viviendas este año se han deteriorado rápidamente a medida que la Reserva Federal inició una campaña agresiva para aplastar la inflación con enormes alzas en las tasas de interés.
"Todavía no estamos en el fondo", dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR en una llamada con periodistas. Yun espera que las cifras sigan deteriorándose dado que los datos actuales no reflejan dónde están las tasas hipotecarias ahora.
Las tasas hipotecarias ahora se encuentran en un máximo de dos décadas, y solicitudes de compra o refinanciación Un hogar se ha derrumbado a niveles no vistos desde 1997.
"A pesar de las ventas más débiles, siguen ocurriendo múltiples ofertas con más de una cuarta parte de las casas que se venden por encima del precio de lista debido al inventario limitado", dijo Yun en un comunicado. "La actual falta de oferta subraya el gran contraste con la anterior recesión importante del mercado de 2008 a 2010, cuando los niveles de inventario eran cuatro veces más altos de lo que son hoy".
El precio medio de venta aumentó un 8,4% respecto al año anterior a 384.800 dólares. Aun así, ese es el nivel más bajo desde marzo.
Datos separados publicados a principios de esta semana mostraron que los constructores también se están retirando. Inicio de la construcción de viviendas unifamiliares cayó a un mínimo de dos años, y Sentimiento del constructor de viviendas ha caído todos los meses este año.
El número de casas en venta disminuyó de agosto a 1,25 millones. Al ritmo actual de ventas, tomaría 3.2 meses vender todas las casas en el mercado, frente a 2.4 meses en septiembre de 2021. Los agentes inmobiliarios ven cualquier cosa por debajo de cinco meses de suministro como indicativo de un mercado ajustado.
Las propiedades permanecieron en el mercado durante más tiempo en septiembre, y el 70% de las casas vendidas estuvieron en el mercado por menos de un mes, frente al 81% en agosto.
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