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Comparativa en venta de viviendas en China
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El mercado inmobiliario de las 100 empresas más grandes chinas cayó 60% en relación a 2023, con cifras de US$25.800 millones
La caída de las ventas de viviendas en China se prolongó en febrero, incluso cuando los reguladores intensificaron sus esfuerzos para salvar el asediado mercado inmobiliario.
El valor de las ventas de viviendas nuevas de las 100 mayores empresas inmobiliarias cayó 60% respecto al año anterior, hasta US$25.800 millones, tras una caída de 34,2% en enero, según datos preliminares de las ventas de febrero de China Real Estate Information Corp. bajaron 20,9% respecto al mes anterior.
La crisis inmobiliaria sigue siendo un importante obstáculo para la economía de China, aumentando la presión sobre los promotores que luchan por pagar sus deudas y completar proyectos.
Country Garden Holdings Co., que alguna vez fue el mayor constructor del país, recibió esta semana una petición de un acreedor presentada en un tribunal de Hong Kong para liquidar la empresa por un incumplimiento en el pago de su deuda. La medida se produjo un mes después de que se ordenara la liquidación del Grupo China Evergrande, lo que marcó el mayor colapso en los tres años de recesión.
Las autoridades han aumentado la presión sobre los bancos para que aumenten sus préstamos inmobiliarios a través de las llamadas listas blancas. En un frenesí de actividad, los prestamistas estatales han destinado al menos US$17.000 millones en préstamos para obras inmobiliarias elegibles para recibir apoyo, informaron los medios estatales a principios de este mes.
La caída de los precios de la vivienda y la pérdida de empleos significan que el gobierno necesita comenzar a emitir medidas de estímulo más fuertes, dijo Goodwin Gaw, presidente de Gaw Capital Partners. "El fondo está cerca, tienen que empezar a estimular", dijo Gaw en la Cumbre PERE Asia en Singapur el jueves.
El Ministerio de Vivienda ha pedido a los gobiernos locales que impidan que el mercado inmobiliario experimente "grandes oscilaciones" en los precios.
Otro paso clave fue ampliar el uso de préstamos inmobiliarios comerciales para que los desarrolladores los ayuden a pagar otras deudas. El gobierno también aumentó el apoyo al atribulado sector inmobiliario con el mayor recorte jamás realizado a una tasa de referencia hipotecaria clave, lo que puede atraer a los compradores de viviendas a medida que caen los precios.
Sin embargo, los observadores del mercado advierten que un repunte significativo de las ventas depende de políticas aún más sólidas. "Dudamos que esas medidas por sí solas sean suficientes para restaurar la confianza en el mercado inmobiliario", escribió en una nota esta semana Serena Zhou, economista senior para China de Mizuho Securities Co. "Probablemente serán esenciales medidas no convencionales".
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