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CONSTRUCCIÓN El mercado de vivienda de Canadá tiene hoy la mayor efervescencia en toda América
sábado, 20 de noviembre de 2021

Expertos sostienen que país pasa por la mayor burbuja inmobiliaria de su historia, alimentada por bajas tasas de interés de bancos

Mauricio Zuluaga

La pandemia viene impactando los mercados inmobiliarios alrededor del globo de diversas maneras. Mientras en los primeros de meses el temor por la pérdida de empleos pospuso las decisiones de compra de vivienda, en buena parte del mundo dicha etapa ya fue superada y sucedida por una mayor demanda, impulsada en buena parte por las bajas tasas de interés.

Según datos proporcionados por Federal Reserve Bank of Dallas, el índice global de precios de la vivienda ha subido 10,6% en el último año.


Canadá registra los mayores incrementos en toda América, y es solo superado por Nueva Zelanda en la medición global. Mientras que en estas dos naciones el precio promedio de una casa ha subido por encima del 20% en el último año, en España e Italia ha decrecido en 1.7% y 0.2% respectivamente, lo que muestra que aún hay una disparidad en la forma como los países y sus habitantes están reaccionando a esta nueva etapa de la pandemia.

Para el caso específico de Canadá, el valor del mercado inmobiliario residencial explica un poco más del 10% de su producto interno, mientras que en Estados Unidos este solo representa el 5%. Por esta razón, en las calles, y entre algunos analistas, se ha venido acuñando la idea de que el país vive la mayor burbuja hipotecaria de su historia, alimentada por las bajas tasas de interés que ofrecen hoy los bancos.

"El fuego todavía arde. La demanda aún se está festejando gracias a las bajas tasas hipotecarias”, asegura Robert Kavcic, economista senior de BMO.

A este escenario de préstamos baratos se suma una alta liquidez, explicada por diversos factores, como la transferencia de capital de los baby boomers a sus descendientes, el asentamiento de inversionistas extranjeros, y la venta de apartamentos en los centros urbanos para adquirir propiedades más amplias en áreas menos pobladas. Todas estas razones han llevado a que Canadá sea hoy el país de América donde comprar casa resulta más costoso. En promedio, un inmueble en esta parte del mundo cuesta US$611.000 dólares, mientras que en Estados Unidos dicho valor se ubica en US$375.000.

Estas cifras son corroboradas por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico, Ocde. Sus estudios muestran que Canadá tiene hoy el peor indicador de asequibilidad de vivienda entre los países del G7 y del G20. Esta medición, que se calcula dividiendo el índice de precios de la vivienda nominal sobre el ingreso disponible per cápita, se ubicó en 135%, mientras que el promedio Ocde está en 119%.

Entre más alta es dicha métrica, más difícil se hace la compra de un inmueble para los hogares.

Ante este panorama, algunos sectores han comenzado a presionar al banco central para que aumente sus tasas de interés, y se frene así el aumento en el costo de vida, que hoy está en el nivel más alto de las últimas dos décadas. “Nuestra orientación a futuro ha sido clara en que no subiremos las tasas de interés hasta que se absorba la holgura económica. Aún no hemos llegado, pero nos estamos acercando", señaló recientemente Tiff Macklem, Gobernador del Banco de Canadá.

En los últimos tres meses el precio promedio de una casa en Toronto, donde el valor promedio supera el millón de dólares, subió un poco más de US$80,000. Con el banco central anticipando el cronograma para el incremento de las tasas de interés, los compradores de viviendas podrían encontrar una nueva motivación para moverse más rápido, de ahí que se espera que el impulso continúe hasta que dicho incremento se materialice.

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