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Los problemas de accesibilidad y la escasa oferta de viviendas nuevas también estaban reduciendo la propiedad de la vivienda
El mercado inmobiliario español está experimentando una fuerte expansión, pero sin presentar los riesgos para la estabilidad financiera observados en anteriores auges inmobiliarios, ha señalado el Banco de España en su informe anual de 2025, a pesar de que los precios, las ventas y la concesión de hipotecas siguieron aumentando.
"Los indicadores de riesgos y vulnerabilidades para la estabilidad financiera no apuntan a la acumulación de desequilibrios macrofinancieros de ciclos expansivos previos", señaló el jueves.
España ha tenido dificultades para encontrar el equilibrio entre el fomento del turismo, un motor económico clave, y la creciente preocupación por los elevados alquileres y los precios de la vivienda.
Los problemas de accesibilidad y la escasa oferta de viviendas nuevas también estaban reduciendo la propiedad de la vivienda y retrasando la salida de los jóvenes del hogar familiar, señaló el banco.
El Banco de España abogó por una acción política coordinada entre el Gobierno central y las autoridades regionales y municipales para impulsar la oferta de vivienda y reducir el déficit estimado de 750.000 viviendas.
Ajustados a la inflación, los precios subieron a una tasa anual de 9,7% en 2025, pero en el primer trimestre se mantuvieron 12,2% por debajo del máximo alcanzado en 2007, antes de que estallara la burbuja inmobiliaria en España.
Las ventas inmobiliarias superaron las 750.000 en 2025, acercándose a los niveles de 2008, aunque fueron inferiores en relación con el tamaño de la población, impulsadas por la inmigración de los últimos años.
Alrededor de 52% de las compras de viviendas en España en 2025 se financiaron con hipotecas, aunque por debajo de los niveles de la época del boom. Los nuevos préstamos hipotecarios aumentaron 27,5% en 2025, en un momento en que el banco central está considerando introducir límites a este tipo de crédito.
La bajada de las tasas de interés —que han descendido unos 150 puntos básicos desde finales de 2023— impulsó el crecimiento de las hipotecas, y los préstamos a tipo fijo representaron alrededor de 80% de los nuevos créditos.
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