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Hay nuevos recortes en las tasas de interés y se planea nuevas medidas que incluyen relajar las restricciones a la compra de viviendas
China intensificó el viernes sus medidas para impulsar la tambaleante economía del país, con los principales bancos allanando el camino para nuevos recortes en las tasas de interés y fuentes diciendo que Beijing planea nuevas medidas que incluyen relajar las restricciones a la compra de viviendas.
Como parte de las medidas de apoyo, las autoridades chinas también redujeron la cantidad de fondos que las instituciones deben mantener en reservas de divisas. Las medidas animaron a los inversionistas y los analistas dijeron que deberían evitar una mayor desaceleración en el sector inmobiliario en dificultades.
China está lidiando con una desaceleración que ha sacudido los mercados globales, con la atención ahora firmemente centrada en la creciente crisis de deuda del promotor inmobiliario Country Garden (2007.HK) en un sector que contribuye a aproximadamente una cuarta parte de la economía.
A medida que aumenta la presión, las autoridades han implementado una serie de medidas para estimular la economía y reactivar el mercado inmobiliario, con medidas que incluyen la flexibilización de algunas reglas de endeudamiento y un recorte a la cantidad de divisas que los bancos deben mantener como reservas.
El país está preparado para tomar nuevas medidas , incluida la relajación de las restricciones a la compra de viviendas, dijeron cuatro personas familiarizadas con el asunto.
Los reguladores, incluidos el Ministerio de Vivienda, el banco central y el regulador financiero, implementarán en las próximas semanas medidas en las que han estado trabajando durante los últimos meses bajo la dirección del Consejo de Estado, dijeron dos de las personas.
Betty Wang, economista senior de China de ANZ, dijo que varias medidas de flexibilización inmobiliaria a nivel nacional en las últimas semanas han superado las expectativas del mercado.
"Esta es la primera vez desde 2021 que China anuncia una serie de medidas de flexibilización inmobiliaria a nivel nacional. Ayudarán a restaurar la confianza del mercado y evitarán que el sector siga cayendo".
Prueba de Country Garden
Sin embargo, en el corto plazo, el sentimiento del mercado se verá influido por el resultado de una prueba crucial de confianza de los inversores en Country Garden.
El jueves, Country Garden retrasó el plazo para que los acreedores votaran sobre si posponer los pagos de un bono privado nacional de 3.900 millones de yuanes (US$537 millones) hasta el viernes a las 1400 GMT para dar a los tenedores de bonos "tiempo suficiente" para prepararse para la votación.
La votación es un obstáculo clave que enfrenta Country Garden mientras se esfuerza por evitar el incumplimiento, ya que un tenedor de bonos en dólares del desarrollador dice que si la compañía no puede extender su deuda interna, no podrá pagar a los tenedores de bonos externos.
"Este ha sido un accidente automovilístico lento", dijo el tenedor de bonos, que no quiso ser identificado debido a lo delicado del tema, añadiendo que las preocupaciones se centraban en la incertidumbre sobre la economía en general y las tensiones con Washington.
"Todo lo que hagan ahora tendrá un impacto dentro de cinco a diez años".
Country Garden, el mayor promotor privado de China por ventas, no respondió de inmediato a la solicitud de comentarios de Reuters.
La tensión en el mercado inmobiliario ha intensificado la presión sobre Beijing para que implemente medidas de apoyo y ha avivado la preocupación sobre la capacidad de las autoridades para detener una caída en el crecimiento económico más amplio de China.
Los precios de las viviendas nuevas en China cayeron por cuarto mes en agosto, según una encuesta privada publicada el viernes, ya que la crisis de la deuda inmobiliaria mantuvo la confianza en un nivel bajo a pesar de las estrictas medidas de apoyo.
Reducción de las tasas de depósito
El banco central dijo el viernes que reduciría el coeficiente de reservas obligatorias de divisas (RRR) en 200 puntos básicos (pb) a 4% desde 6% a partir del 15 de septiembre, una medida que se considera destinada a desacelerar el ritmo de las caídas del yuan.
Entre los prestamistas que redujeron las tasas hipotecarias el viernes se encuentran el Industrial and Commercial Bank of China (601398.SS) , China Construction Bank Corp (601939.SS) y el Agriculture Bank of China (601288.SS) , que redujeron sus tasas de depósito entre cinco y 25 puntos básicos, mostraron los sitios web de cada banco. Varios bancos medianos también anunciaron que comenzarán a recortar las tasas de interés de una variedad de depósitos entre 10 y 25 puntos básicos.
Las medidas ayudaron a aumentar la confianza en el mercado y las maltrechas acciones inmobiliarias se recuperaron, con el índice inmobiliario CSI 300 de China (.CSI000952) subiendo 2,4% en las operaciones de la tarde.
Tres fuentes familiarizadas con el asunto dijeron a Reuters el martes que los principales bancos estatales recortarían las tasas de depósito mientras se preparan para reducir pronto las tasas de interés de las hipotecas existentes .
A partir del 25 de septiembre, los compradores de vivienda por primera vez con hipotecas pueden solicitar a sus bancos una tasa de interés más baja para sus préstamos existentes, anunciaron el jueves el banco central y el regulador financiero de China.
Los recortes de las tasas de depósito son los terceros recortes de este tipo en un año, con una escala de recortes mayor que las rondas anteriores de junio y septiembre del año pasado.
Las tasas de depósito más bajas compensarán parcialmente diversas presiones sobre los cada vez más estrechos márgenes de interés neto de los bancos, un indicador clave de la rentabilidad, dijo Nicholas Zhu, analista bancario de Moody's.
"El impacto del recorte de la tasa de depósito es material, dado que cerca de las tres cuartas partes de los pasivos de los bancos chinos son depósitos", dijo Zhu.
Los préstamos hipotecarios de China totalizaron 38,6 billones de yuanes (US$5,29 billones) a finales de junio, lo que representa 17% del total de préstamos de los bancos.
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