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Superintendencia Financiera
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La decisión, emitida el 11 de marzo de 2026, concluyó que la fiduciaria no cumplió la verificación sobre la viabilidad del proyecto
La Delegatura para Funciones Jurisdiccionales de la Superintendencia Financiera de Colombia condenó a Alianza Fiduciaria a restituir $1.616 millones a un grupo de compradores vinculados al proyecto inmobiliario Sky Condominio, desarrollado en Montería. Esta información fue revelada por Orjuela Cortés Abogados, firma detrás de los demandantes.
La decisión, emitida el 11 de marzo de 2026 dentro de una acción de protección al consumidor, concluyó que la fiduciaria no acreditó haber cumplido adecuadamente sus deberes de verificación sobre la viabilidad del proyecto, la capacidad financiera del desarrollador y la estructura económica del negocio fiduciario.
Según el fallo, esas obligaciones hacen parte del estándar de diligencia profesional exigido a las fiduciarias cuando administran recursos del público en proyectos inmobiliarios.
La Superintendencia precisó que, aunque una fiduciaria no responde por el éxito del proyecto inmobiliario, sí debe cumplir sus deberes de análisis, control y gestión del riesgo antes de permitir la vinculación de inversionistas y administrar sus recursos.
La sentencia también señala que la responsabilidad de la fiduciaria se compromete cuando actúa sin la "debida diligencia" exigido durante las distintas fases del desarrollo inmobiliario.
Los demandantes aseguraron que, tras más de 10 años de haberse vinculado al proyecto, la decisión representa un avance para poner fin a la situación que enfrentaban las familias afectadas.
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