¿Hay burbuja inmobiliaria?

Hace 15 años, para mi boda pensé en todo: anillo, fiesta, luna de miel, iglesia, hacer el papelazo de tipo serio para que a mi suegro no le diera un infarto, etc. En todo, menos en donde diablos íbamos a vivir cuando regresáramos de la luna de miel.

Gracias a Dios y a mi ineptitud para resolver trivialidades salió al rescate mi cuñada. Nos cedió el arriendo de su minúsculo apartaestudio de 40 metros. Tan chiquito el apartamento como el arriendo. Con sueldos de profesionales y una vida austera logramos ahorrar mucho dinero. Solo tres años después de habernos casado ya teníamos vivienda propia. Le compramos a un banco una dación en pago. Nos tomó dos años más terminar de pagar. ¡Viva el Upac!

Hace una década los jóvenes compraban en el mismo estrato de sus padres. Haré las cuentas para el estrato 3: un profesional recién graduado se ganaba $800.000 mensuales, si no abandonaba el nido materno podía ahorrar 80%, unos $640.000. Un apartamento costaba $40 millones. En menos de 6 años podía comprar su vivienda de contado. Ahorrando $300.000 le tomaba 11 años. Para estratos más altos era más fácil. Mi generación está terminado de pagar sus viviendas. El truco era no caer en la trampa de comprar carro antes de adquirir vivienda.

¿Y ahora cómo es?
Si eres recién graduado ganarás $1.200.000. ¡Guau! Ya vamos mal. Viviendo en Hotel Mamá podrías ahorrar $960.000. Un apartamento te costará $192 millones. Sumamos por acá, restamos por allá, dividimos esto entre aquello y nos da que hay llevar vida de monje 17 años. ¡Joder! no pierdas tiempo, mejor cómprate un carro y vive la vida loca. Si no quieres llevar vida de faquir te tomará más de 35 años. Serás un anciano cuando la termines de pagar. ¡Que carro ni que carro! Cómprate un deportivo a crédito, vive rápido y muere joven.

Las nuevas generaciones están prefiriendo comprar autos, tablets, smartphones y otros lujos etéreos. Tener una vivienda propia no les es viable.

¿Y la burbuja?
Las siguientes son las señales: los jóvenes no pueden comprar vivienda en el mismo estrato al que pertenecen. Los valores de los arriendos son bajos comparados con los precios de compra (0,4%). Pululan avisos de SE VENDE o SE ARRIENDA. En países desarrollados, la burbuja la inflaron los bancos con préstamos a insolventes. Aquí los préstamos son difíciles de conseguir. Los bancos aprendieron la lección. ¿Si no son los bancos, quienes están inflando la burbuja? Mi teoría: mis tías y los yuppies. Mis tías y tus tías tienen algo en común: canas, pensiones y casas. Son una generación con exceso de liquidez, sin energía para gastarse el dinero, sin hijos que mantener y sin deudas. Adicionalmente, tienen grandes casas vacías que ya no necesitan. Los constructores les ofrecen fortunas.

¿Qué hace una cuchita pensionada con centenas de millones de la venta de una casa?
Yo me compraría un convertible... pero mis tías no, les hace daño para el reuma. ¿Viajar? Menos; el avión, la caminada, la asoleada.

¿Darle a los sobrinos?
Si, esa sí; pero a mi no me ha llegado un peso. Solo les queda la finca raíz y poco les importa la rentabilidad de 4,8% EA.

Por otra parte, los yuppies tienen un juego sencillo: compran sobre planos y venden pocas semanas antes de firmar escritura. Rentabilidad: 20% EA., sin escrituras, ni impuestos.

Los arrendamientos van a ser menos rentables que un CDT, las casas para derrumbar se acaban, los yuppies se quedarán sin compradores porque los profesionales están prefiriendo el arriendo.
Posiblemente la burbuja no estalle y solo se desinfle. Tías y yuppies son solventes y conservarán sus poco rentables propiedades. Para que estalle deben dejarse de pagar los créditos ¡Dios nos libre!

Mis Recomendaciones. Van para los más jóvenes, los demás ya jugaron sus cartas.
Estudiante: Escoge una carrera rentable y de alta demanda, eso te garantizará engancharte rápido y un buen sueldo. ¿Acaso has visto un diseñador gráfico o un odontólogo recién graduado con un súper sueldo?

Recién graduado: Vive con tus padres, no compres lujos pendejos y ahorra todo lo que puedas. Cuando estalle la burbuja tendrás oportunidades pero necesitarás dinero y por tu smartphone no te van a dar un peso.