“Estamos por cerrar una transacción en un negocio de experiencia y entretenimiento"

Está por culminar el primer trimestre de un año decisivo que definirá las políticas que gobernarán al país en los próximos cuatro años, sin embargo, la mirada de los empresarios parece estar fija en un objetivo principal: invertir a largo plazo, y así lo dejó ver Jairo Corrales, presidente de PEI Asset Management.

En el foro organizado por el diario La República, “El capital se mueve: nuevas apuestas de inversión en Colombia”, Corrales destacó que la visión como empresa va más allá de la situación coyuntural y por ello reveló que PEI le apuesta al entretenimiento, cuyo sector, destacó ha venido creciendo de manera importante, de hecho, fue uno de los principales sectores que jalonó la economía del país el año pasado.

“Estamos por cerrar una transacción en un negocio de experiencia y entretenimiento. Son estructuras más desafiantes, pero hay una tendencia global clara: una parte creciente del gasto de los hogares se está destinando a entretenimiento y experiencias”, informó.

Asimismo, insistió en que desde PEI buscan canalizar esa dinámica: “tenemos apertura a incorporar este tipo de activos dentro del portafolio”.

En el marco de la apuesta que evalúa PEI en temas de inversión, su presidente resaltó la importancia de la diversificación y detalló que en estos momentos el portafolio del vehículo está conformado de la siguiente manera: 45% por activos comerciales. De esos, 40% son 16 centros comerciales y otras cajas 5%.

“Tenemos como segunda categoría predominante, corporativos, oficinas, con 37%. Logística, que son todos los parques industriales, todas estas cifras las estoy dando ponderadas por ingresos. Logística representa cerca de 17%. Con las transacciones que hemos venido trabajando y que esperamos cristalizar a lo largo del año, debemos sobrepasar 20% de lo imparable en logística. Entonces, ya tendríamos más de 20% para final de este año. Hay otras categorías donde está salud, donde está educación. Tenemos dos residencias universitarias, una en Bogotá, otra en Cali. Tenemos el portafolio de siete centros médicos de salud. Tenemos adicionalmente el hotel en Barú, en Cartagena. Entonces, esa diversificación ha sido bien recibida por nuestros inversionistas”, explicó el presidente.

Corrales destacó los buenos resultados que tuvieron el año pasado y, en ese marco, destacó el comportamiento del consumo de las personas naturales“. El consumo se disparó y los centros comerciales tuvieron un performance por encima del previsto, así como ha habido años bien complejos para los centros comerciales. La logística es mucho más estable. Las oficinas tuvieron un pico negativo por el covid-19, por temas de los esquemas híbridos y no presencialidad. Hoy se ha recuperado muchísimo el mercado”.

Por eso, reiteró que la diversificación por categorías le genera al inversionista una atracción por tener diversificado el portafolio y no depender de una ciudad o de una categoría.

El aumento de inversionistas

PEI cerró 2025 con 8.888 inversionistas y, a comienzos de esta semana, superó la barrera de los 10.000. Este crecimiento refleja una mayor participación de personas naturales, que hoy pueden acceder al vehículo con montos desde $200.000 o $300.000, ampliando el acceso a inversiones inmobiliarias que antes estaban reservadas para grandes capitales.

“Cerca de 40% de nuestros inversionistas son los fondos de pensiones. Las cuatro administradoras de fondos de pensiones de Colombia. También, son institucionales de mediano y largo plazo, con algo parecido 7%. Las personas naturales que hace unos años eran pocas, hoy en números son más de 9.000, y ya representan 12% del vehículo. Esas personas no tienen la capacidad de hacer transacciones de un ticket muy alto, pero sí mueven con mayor frecuencia el portafolio”, aseguró el presidente de PEI.

El presidente de PEI destacó que actualmente cuentan con un mayor número de inversionistas y subrayó la necesidad de comunicarles mensajes más claros, explicando los activos subyacentes.
Destacó que el fortalecimiento del gobierno corporativo ha sido un factor clave para generar confianza. Los inversionistas internacionales, al realizar procesos de debida diligencia, encuentran estructuras más robustas y estándares de transparencia que favorecen la toma de decisiones de inversión.

En diciembre invertimos 20% de unas acciones de un hotel de Grupo Argos; se ha hecho una inversión total de 60%; los huéspedes son 73% extranjeros con una tarifa promedio de US$400”, aseguró Jairo Corrales, presidente de PEI Asset Management.

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En este contexto, también se puso sobre la mesa el papel de los inversionistas internacionales, quienes suelen evaluar variables como estabilidad, rentabilidad y liquidez al momento de tomar decisiones.
Corrales reiteró que, además del enfoque en rentabilidad y diversificación, la estrategia del vehículo también incorpora un componente social. “Estamos intentando contribuir a las comunidades; adquirimos un panel solar para apoyar a cerca de 20% de las personas en regiones vulnerables, con acceso a energía renovable”, señaló el presidente de PEI Asset Management.

Así le fue en los resultados financieros a PEI al cierre de 2025

En el cierre de 2025, la utilidad alcanzó $686.598 millones, un aumento de 7% frente al año anterior. Los ingresos acumulados llegaron a $821.856 millones, con un alza de 6,4% y por encima de la inflación, mientras que el Ebitda se ubicó en $578.551 millones, creciendo 5,5%. Corrales explicó que la compañía desinvirtió en el activo Davivienda El Retiro, lo que le permitió monetizar valor y fortalecer su capacidad de distribución de caja, y aumentó su participación en el Hotel Sofitel Barú Cartagena a 60%.