Oficinas migrarían hacia Salitre y Titán por poca oferta en zonas tradicionales

Los alrededores del nuevo centro comercial Titán Plaza y el barrio Salitre serán las nuevas zonas de oficinas en Bogotá, debido a la baja tasa de espacios vacantes en zonas tradicionales para este tipo de construcciones, como Andino y Chicó.

Así lo afirmó Jean Wettling, vicepresidente de consultoría y transacciones de la firma inmobiliaria Jones Lang LaSalle, quien agregó que el gran problema en esas zonas tradicionales es que hay una falta de disponibilidad de terrenos y que, por el contrario, el corredor de la calle 26, por ejemplo, permite a las empresas espacios con grandes áreas.

Así las cosas, Wettling señaló que “es muy probable que el panorama de oficinas en Bogotá pase de un 15% de la concentración actual en Salitre a un 25% en un futuro cercano”. Por su parte, la zona de Titán Plaza, que no ha sido definida como un submercado de oficinas, se encuentra en desarrollo y “es muy probable que en dos o tres años se convierta en un centro empresarial”.

Por esta razón, Wettling destaca a Titán Plaza como precursor en este mercado, pues allí no había oficinas de calidad. Otros destacados en la zona comprendida entre Autopista norte y Avenida Boyacá y calles 80 y 153 serían Centro Empresarial Colpatria y Floresta Business Center, que tienen grandes superficies y están en el norte.

Wettling agregó que hay oferta de oficinas de menos de 300 metros en el mercado, pero hay pocas que tengan más de 1.000 metros. Por esa razón, las firmas que llegan a la capital tienen opciones limitadas.

“Esto sucede porque en Colombia existe un modelo en el que muchas personas invierten en un mismo edificio de oficinas, por lo que si un arrendatario quiere una gran superficie, debe entenderse con varios arrendadores”.

Según Felipe Bernal, gerente general de Pedro Gómez y Cía, el sector de la calle 26 todavía puede seguir desarrollándose, pues “todo se ha concentrado en el costado sur y falta el costado norte”.

Bernal dijo que esto no significa que sectores tradicionales como el de la calle 72 dejen de tener oferta de oficinas. “Las constructoras del país no hemos logrado mantener una actividad constante en el tema de oficinas. Este es un mercado cíclico porque el sector edifica los metros cuadrados que están haciendo falta. Hace cinco años todos se volcaron a hacer oficinas y hace dos años se dieron cuenta que la oferta era demasiada. Esa sobreoferta ya se absorbió y por eso se está retomando la actividad en el sector”.

Bernal también destacó que el modelo de inversión en oficinas es un problema para las empresas, pues los grandes espacios son divididos para diversos propietarios.

“Este es un modelo que satisface las necesidades del inversionista, más no las del usuario final”. Mientras en estos momentos los precios de Salitre y Titán son de $60.000 por metro cuadrado mensualmente, los valores de oficinas en Chicó y Andino pueden ser de $80.000.

Por su parte, Wettling afirmó que se esperaría que los precios de estas nuevas zonas suban a causa de la falta de producción de oficinas en el norte. Además, los precios en el norte podrían llegar a estabilizarse porque las empresas se van a las nuevas zonas.

En Cali, más de 40.000 metros cuadrados entrarán al mercado en los dos próximos años con proyectos como el World Trade Center que tendrá 8.000 metros cuadrados, Holguines Torre Mayor , con 7.700 metros y el Edificio Avenida Colombia, con un área de 12.000 metros para oficinas.

Mientras tanto, en Medellín se esperan cerca de 135.000 metros cuadrados para 2015 en la zona de El Poblado, y otras zonas como las de Sabana Centro Ejecutivo y Manantiales.

Andino registra los mayores precios en renta de oficinas
Según un estudio de Cushman & Wakefield, Andino continuó registrando el promedio de arriendos más alto, debido a que es la zona con menor inventario en metros cuadrados de oficinas clase A de la ciudad con 45.000 metros cuadrados, además de presentar una de las vacancias más bajas con 1,72%. Los precios de alquiler mensual por metro cuadrado en el año se ubicaron en $65.000 Para 2013 se estima que la demanda se ubique por encima de la oferta nueva, con un precio de $72.000.

Las opiniones

Jean Wettling
Vicepresidente de consultoría Jones Lang Lasalle
“La llegada de grandes multinacionales a Bogotá, hace que se demanden grandes superficies, con las que no cuenta el mercado”.

Felipe Bernal
Gerente general de Pedro Gómez y Cía
“Los grandes promotores de centros empresariales tienen claro que deben hacerse grandes espacios de superficie completa para las empresas”.