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Iaron Korn, CEO de Morph
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Morph propone un nuevo modelo de negocio en el que las personas pueden invertir en apartamentos lujosos para luego arrendarlos en plataformas
Invertir en activos refugio como los inmuebles se ha convertido en uno de los productos favoritos para los inversionistas, quienes ven en el mercado inmobiliario una buena rentabilidad ante la volatilidad del mercado, la presión inflacionaria y la desaceleración económica.
Es por ello que la firma colombiana Morph, bajo el liderazgo de Korn Arquitectos, se ha enfocado en la construcción y comercialización de apartamentos de ultra lujo que pueden ser rentados en plataformas como Airbnb.
La compañía ha creado edificios de este tipo en Bogotá, Medellín y Cali. Su CEO para Colombia, Iaron Korn, explica el modelo de negocio que han desarrollado en Colombia.
¿En qué consisten las viviendas de ultra lujo?
Es un modelo con beneficios residenciales. Suele ser un edificio de apartamentos, cuyos propietarios pueden arrendarlos en plataformas con todos los sustentos jurídicos normativos. Son propiedades pensadas para ese fin. Su diseño y acabados tienden a competir con hoteles de alta categoría.
¿Cuáles son las diferencias frente a la hotelería tradicional?
Hay muchas, como un nivel de servicio menor. Como no son hoteles no cuentan con mucamas en las noches o botones en la entrada. Es un tipo de hotel sin este tipo de servicios de personal, lo que ayuda a disminuir los costos administrativos fijos y, por lo tanto, las tarifas que puede cobrar en un apartamento como estos frente a un hotel similar es de la mitad.
Sin embargo, los apartamentos tienen altos estándares, pues cuentan con servicios como piscina, gimnasio, bar, restaurante y spa. Además, el check in es digital y todos los huéspedes tienen una clave para ingresar fácilmente.
¿Cuánto cambia el precio de hospedaje en comparación con un hotel?
Si un hotel en Cali vale US$120 por noche, aproximadamente, arrendar un apartaestudio de ultra lujo puede valer entre US$50 o US$60.
¿Cuántas propiedades construyeron el año pasado?
En 2022 había en el mercado 200 propiedades construidas por nosotros, con una ocupación de 85%, lo que es sustancialmente mejor a lo que obtuvo el sector hotelero.
¿Cómo se va a comportar el mercado este año?
Somos conscientes de que la coyuntura puede afectar algunos mercados, pero este es un producto contracíclico, pues juntamos lo mejor: la seguridad de tener una vivienda en Colombia adquirida en pesos pero cuya rentabilidad depende de factores externos a lo que suceda en el país.
¿Por qué recomienda invertir en este tipo de negocios?
Para quien compra las propiedades, este es un modelo de negocio en el que el precio de la noche estará siempre atado a la Tasa Representativa del Mercado (TRM), y por lo tanto, así haya devaluación, esto será beneficioso para el dueño de la propiedad sin importar mucho la época del año.
¿Qué tan rentable es la inversión en este tipo de propiedades?
La inversión en inmuebles es el activo refugio más rentable. Pese a la coyuntura que se vive actualmente, seguirá dejando ganancias. Dudo que haya otro activo que tenga la misma protección contra la inflación y las volatilidades del mercado bursátil, y que, además, la rentabilidad esté atada al comportamiento de una moneda extranjera.
¿Cuánto proyectan crecer al cierre de este año?
Este año esperamos alcanzar la meta de $70.000 millones con la venta de los apartamentos que construimos en Cali. Nos queda 60% de este proyecto por comercializar y prevemos que la venta de estos inmuebles nos ponga a tono con las cifras que traemos desde el año pasado.
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