La disponibilidad de oficinas premium en Bogotá cayó a un mínimo de 5,4%

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el panorama corporativo de Bogotá continúa transformándose. La oferta de oficinas Clase A, o premium, sigue disminuyendo, llegando hasta 5,4%. Este es uno de los niveles más bajos registrados en los últimos años.

Así lo reveló el más reciente informe MarketBeat Oficinas T2 2026 de Cushman & WakeField, el cual también indica que la absorción neta acumulada alcanzó 18.384 m². Esto significa que la cantidad de espacio que fue ocupado o incorporado al mercado, descontando el espacio que quedó vacío, sumó 18.384 metros cuadrados .

Esto representa un ritmo de ocupación cercano a los 3.000 m² mensuales, reflejando una demanda sostenida por espacios corporativos de alta calidad. Para los inversionistas institucionales, este comportamiento confirma una recuperación gradual de los activos corporativos de mayor calidad.

¿Por qué ha caído la oferta de oficinas premium? Cada vez hay menos espacios desocupados, esto hace que los edificios de mayor calidad (“premium”) y bien ubicados sean más atractivos para futuros inquilinos o inversionistas.

Así lo explicó Juan Carlos Delgado, Gerente General de Cushman & Wakefield Colombia, quien dijo que, "durante los últimos cuatro años las empresas negociaron desde una posición muy favorable: había abundante oferta, altos niveles de vacancia y propietarios dispuestos a ofrecer incentivos para asegurar ocupación".

Y agregó que "ese ciclo está llegando a su fin. Hoy observamos un mercado mucho más equilibrado y, en algunos segmentos, claramente inclinado hacia los propietarios. Las oficinas de mejor calidad y en ubicaciones estratégicas permanecen menos tiempo disponibles, especialmente cuando se trata de superficies superiores a 800 m²".

De hecho, más de 80% de la demanda capitalina se concentró en los corredores de Salitre, Centro y Chicó, confirmando que las empresas siguen privilegiando edificios modernos, eficientes y estratégicamente ubicados.

La recuperación de sectores como servicios empresariales, tecnología, consultoría y financiero continúa impulsando esta dinámica. Sin embargo, más allá de aumentar metros cuadrados, hoy las organizaciones buscan oficinas que contribuyan a mejorar la experiencia de los colaboradores, optimizar la operación y fortalecer su capacidad para atraer y retener talento.

En este contexto, el mercado evidencia una consolidación hacia un mercado de propietarios, donde la menor disponibilidad de edificios de alta especificación comienza a reducir las alternativas para las empresas.

El informe enfatizó en que la demanda por superficies superiores a 800 metros cuadrados continúa creciendo, mientras que la oferta disponible para este tipo de espacios se vuelve cada vez más limitada, obligando a muchas organizaciones a iniciar con mayor anticipación sus procesos de búsqueda y toma de decisiones.

La nueva oferta aún no logra responder al crecimiento de la demanda

Aunque Bogotá cuenta actualmente con 214.163 m² de oficinas en construcción y cerca de 600.267 m² en etapa de planeación, durante 2026 ingresarán aproximadamente 48.000 m² de nuevo inventario, y aunque existe un volumen importante de proyectos futuros, gran parte de ellos aún tardará varios años en incorporarse al mercado.

En el corto plazo, la disponibilidad inmediata continuará siendo limitada, especialmente en edificios de última generación y grandes superficies corporativas. A esto se suma que buena parte de estos proyectos llegará al mercado con especificaciones superiores y precios de renta por encima de los niveles actuales, impulsados por la menor disponibilidad y el incremento en los costos de desarrollo.

Este escenario también está fortaleciendo el interés por procesos de prearrendamiento, ya que las empresas buscan asegurar desde ahora espacios estratégicos antes de su entrega y evitar mayores presiones sobre costos en los próximos años.