“La demolición de Space es un error”, dice Álvaro Villegas Moreno

El argumento del empresario y dirigente político conservador, es que a la Alcaldía de Medellín le fueron presentados todos los estudios de repotenciación, con la garantía de que las torres 1 a 4 quedarían tan buenas como cualquiera de los mejores edificios de la ciudad. Sin embargo, Villegas Moreno se sostiene en que ahora tumbarán Space, porque el alcalde Aníbal Gaviria Correa se negó a cumplir el acuerdo que hizo con ellos, en el sentido de que si cerraban un arreglo con los representantes de los dueños de los apartamentos, luego se les autorizaría la repotenciación.

Consultado sobre la posibilidad de que el Grupo CDO entre a demandar al Municipio una vez sea derribado Space, Villegas Moreno indicó que había dejado el asunto en manos de 2 o 3 abogados. Como ellos no han entregado sus conclusiones, "no puedo decir si se va a demandar o no".

El exalcalde de Medellín y exgobernador de Antioquia manifestó que CDO se empeñó en mostrarle al Municipio, "con el respaldo de los mejores ingenieros que tiene Antioquia", que se podían salvar las cuatro torres. También atendió la compra de los inmuebles. E insistió en que, siguiendo las directrices del Estatuto del Consumidor, su obligación era reparar el conjunto residencial, porque el daño no llegaba al 75 por ciento, sino a un nivel del 15 por ciento.

Villegas Moreno también compartió sus inquietudes con la Superintendencia de Sociedades, pero esta entidad -como lo reveló www.elcolombiano.com- se mantuvo en la orden que le dio al liquidador de Lérida CDO para que procediera a la implosión de los 79 apartamentos de Space. La Supersociedades, vale anotar, fue destinataria de cartas de CDO y la Alcaldía de Medellín, en las que se pusieron sobre la mesa estas posiciones:

Repotenciación.
Grupo CDO: "No conocemos un documento en que la Universidad de los Andes, que trabaja a través de un contrato para el Municipio de Medellín, haya dicho que estos edificios no son repotenciables".

Alcaldía de Medellín: Replica que no es cierto que Lérida CDO no tuvo o no tiene acceso a los estudios de la U. de Los Andes, pues la empresa "se hizo parte del proceso policivo que terminó con la Resoluión 009 del 20 de enero de 2014, proferida por la Inspección de Policía Urbana de Primera Categoría".

Grupo CDO: Un trabajo dirigido por Fredy Castañeda Muñoz, ingeniero y magíster de la U. de los Andes, "determinó que los edificios son recuperables a través de repotenciación" y su modelo matemático, "según se nos ha hecho conocer, fue avalado con sus resultados por la U. de los Andes".

Alcaldía de Medellín: El informe de la U. de los Andes, con fecha 9 de junio, indica que la propuesta de rehabilitación de CDO que le fue presentada es de alta complejidad técnica, "no es viable desde el punto de vista técnico, ni puede acogerse la rehabilitación y reforzamiento de las etapas 1 a 4 del edificio Space en los términos propuestos". CDO, a su turno, dice que esa evaluación se hizo sobre estudios preliminares.

Daño patrimonial
Grupo CDO: La demolición de Space es "una decisión que destruye un patrimonio en forma irreversible, colocándonos en difíciles condiciones para cumplir nuestra voluntad, ya que con la recuperación de los edificios se nos facilita la atención pecuniaria de los propietarios y demás perjudicados por la situación que hemos comentado".

Alcaldía de Medellín: "Esa afirmación desconoce la realidad económica de los bienes que hacen parte de la Urbanización Space". Según sus cuentas, el costo de reconstrucción de cada apartamento es de 150 millones de pesos, lo que arroja un total de 11.850 millones de pesos. Si a esto se suma el costo de la rehabilitación, se llegaría a los 21.000 millones de pesos como valor patrimonial, cifra que comercialmente sería difícil de alcanzar. Se estima que la pérdida de valor comercial solo se podría recuperar en 15 años. En cambio, realizada la demolición, el lote se podría vender, inyectando así dinero a Lérida CDO en liquidación.

Según el gobierno local, que preside Aníbal Gaviria Correa, "es evidente que ahora CDO quiere demostrar que las actuaciones responsables de la Alcaldía de Medellín y de sus órganos de policía generan un detrimento patrimonial, el cual, por el contrario, es generado exclusivamente en el incumplimiento de las normas de construcción vigentes en Colombia por el Grupo CDO, como ellos mismos lo han reconocido".