“Cartagena y el Caribe son potencia para la industria en el negocio inmobiliario”

Desde proyectos de vivienda hasta encargarse de la construcción de la biblioteca pública Virgilio Barco, Cusezar cuenta con una sólida trayectoria que los ha hecho cruzar fronteras y consolidar proyectos en países como Panamá o El Salvador.

Siendo 2026 el año de su aniversario número 70, la compañía decidió debutar en la capital de Bolívar, construyendo su primer proyecto de vivienda de interés social en Serena del Mar. Brenta, que albergará un aproximado de 3.900 personas y proyecta iniciar su construcción en 2027, para hacer sus primeras entregas en 2028.

Susana Peláez, gerente de Cusezar, habló acerca de este hito para la compañía, sus perspectivas para 2026 y lo que significa construir en Cartagena luego de 70 años de historia corporativa.

¿Cree que Cartagena es una alternativa para la industria?

Yo creo que sí, yo creo que Cartagena y la región Caribe tienen un potencial muy grande, y lo hemos visto en los últimos años en su desempeño en ventas, en lanzamientos. La dinámica del sector es muy positiva por la demanda interna, pero también por la demanda que se genera de personas de Bogotá, de Medellín, de otras regiones, que ven en esta región un potencial de inversión y de retiro a futuro.

Entonces yo sí creo que Cartagena y también la región Caribe tiene un potencial muy grande, tanto para Cusezar como para la industria en general como una potencia dentro del negocio inmobiliario.

¿Cómo proyecta el desempeño de este primer proyecto en Serena del Mar?

Brenta es nuestro primer proyecto de vivienda de interés social ubicado en el macroproyecto de Serena del Mar. Vamos a tener 1.344 unidades de apartamentos, cada una con su propio parqueadero. Me alegra decir que en la fase de prelanzamiento hemos tenido mucho interés por el proyecto. Creo que va a ser algo muy especial y esperamos una acogida importante. Es un proyecto que llega a un urbanismo consolidado con bondades muy importantes, y nosotros llegamos a suplir un tipo de vivienda que en la actualidad no tiene tanta oferta en Serena del Mar.

¿De cuánto fue la inversión en este proyecto?

Este es un proyecto con ventas estimadas en $380.000 millones, lo que va a requerir una inversión a lo largo de su ejecución de $250.000 millones. Esperamos estar generando cerca de 500 empleos en el punto pico de su ejecución. Será un movilizador grande, y un detonante importante de la actividad económica en la región.

¿Cuál será, entonces, el peso aproximado de este proyecto en su portafolio este año?

Estimamos que entre 20% y 22% de nuestras ventas de este año correspondan a ventas de nuestro proyecto Brenta.

¿Por qué deciden entrar al mercado de Cartagena luego de tantos años?

Llevamos varios años evaluando la posibilidad de salir de las ciudades donde actualmente operamos, y surgió la oportunidad de llegar a Cartagena, específicamente a Serena del Mar.

Eso fue muy importante porque pudimos encontrar un lugar que tiene varios factores de interés para la compañía. Primero, una ciudad que, aunque tiene una vocación turística, tiene una base empresarial y de servicios importante que permite generar una demanda de viviendas reales en un entorno urbano planificado con mucho rigor.

¿Por qué decidieron participar específicamente en Serena del Mar y no en otro proyecto?

Lo que más peso tuvo al tomar esta decisión fue pensar en irnos a un macroproyecto que ya tuviera adelantados todos los equipamientos y bondades urbanísticas necesarias para la comodidad de nuestros futuros compradores. Me refiero a buenos espacios públicos, la planificación de un centro comercial, un hospital, una terminal de transporte y el mar. Es importante para nosotros.

¿Cuánto representará la inversión de este proyecto para Cusezar en este año?

En inversión no será tan alta este año, porque 2026 será de concretar las ventas del proyecto. Por lo tanto, en cuanto a inversión, Brenta no tendrá una participación tan grande este año. Lo que se hará es toda la gestión comercial anticipada para hacer la inversión y poder entregar las viviendas en 2028.

¿Contemplan más proyectos en Serena del Mar en el futuro?

Nos encantaría poder desarrollar más proyectos en Cartagena, especialmente en Serena del Mar, y seguramente es algo que vamos a considerar después del lanzamiento.

¿Con estos proyectos posicionan más a la ciudad?

Aunque Cartagena tiene la marca turística, también es una ciudad que tiene un componente de industria y de servicios muy importante. Y yo creo que en ese sentido estos proyectos como llegan a superar las necesidades y a cerrar unas brechas para las familias cartageneras y para los inversionistas cartageneros que están buscando proyectos de vivienda e interés social en unos urbanismos de calidad como Serena del Mar.

¿Qué tanto contribuirá la vivienda VIS a su crecimiento?

La vivienda VIS tiene una relevancia muy importante dentro de nuestro portafolio. Para 2026, esperamos crecer en ventas cerca de 30%. Y de las ventas de este año, estimamos que entre 55% y 57% sean ventas de vivienda de interés social.