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Juan Luis Aristizábal, director general y presidente de Conconcreto, habló sobre el fondo de financiación que tienen para obras futuras en Colombia y EE.UU.
El sector de la construcción en Colombia se ha visto afectado por las altas tasas de interés y la inflación que mina la inversión y alza los precios. Sobre este panorama se refirió Juan Luis Aristizábal, director general y presidente de Conconcreto, quien también habló sobre los fondos de financiación para próximos proyectos, los retos del sector en Colombia y negocios en EE.UU.
“Debido a las condiciones socio demográficas y de expansión económica que actualmente vive el sur de la Florida, vemos en esta geografía el mercado correcto para desarrollo”.
¿Cómo está la empresa en financiación de sus obras?
Nosotros normalmente tenemos un portafolio que es muy balanceado entre 50 y 50, con todo lo que tiene que ver con la infraestructura y negocios de construcción de edificios, ya sea viviendas, centros comerciales, oficinas, entre otros. Lo más importante de todo es que cerramos el tercer trimestre de este año con casi $3,8 billones de “backlog” para ejecutar en los próximos años. Esto, juntando el Corredor Verde que nos adjudicaron esta semana, estamos sobrepasando los $4 billones de backlog para los próximos años. Es muy importante resaltar que para el periodo fiscal entrante ya tenemos contratados para ejecutar con $1,2 billones y para 2025 tenemos cerca de $2 billones contratados.
¿Cómo se encuentra el sector de la construcción en Colombia?
En general, los factores que han impactado a la compañía tiene que ver con las razones de la desaceleración de la construcción en Colombia, ya que este sector es un negocio cíclico. Las altas tasas de interés y la inflación tienen un gran impacto en la desaceleración de la del sector de la construcción, hoy estamos quizás en el momento más complejo de todo este proceso y esperamos que se recupere pronto, pero lo que estamos evidenciando, tanto en Conconcreto como en muchas compañías del sector, es que las tipos de interés altos están impactando la inversión.
¿Cómo van en el segmento de vivienda en Colombia?
Nosotros tenemos una muy baja exposición en el negocio de construcción de vivienda. En total solamente hay 14 proyectos, seis están en construcción y ochos que están en preventa. Nuestra operación grande está en Estados Unidos, allí tenemos dos proyectos muy grandes de vivienda en arriendo que suman cerca de US$285 millones de inversión y tenemos cerca de 850 viviendas unifamiliares en venta.
¿Cómo está su línea de negocios en los Estados Unidos?
Nosotros entramos a Estados Unidos hace aproximadamente ocho años muy tímidamente y sobre todo conociendo y entendiendo el mercado. Allí prestamos servicios de ingeniería y diseño al sector de desarrollo inmobiliario del país y posteriormente hicimos el primer edificio Conex con un total de inversión cercanos a US$100 millones, donde actuamos como diseñadores y general contactos o contratistas para la ejecución de la obra.
Empezamos a incursionar como inversionistas y creamos un fondo de gestión de activos inmobiliarios que se llama Century Asset Management, con el cual tenemos fondos de inversión. Estamos atrayendo inversión en Estados Unidos y en Latinoamérica inversionistas que tienen que poner sus recursos a rentar en la vivienda en arriendo para clase media en el largo plazo. Tenemos opciones de inversión en el rango de 14% a 18% de rentabilidad en dólares dependiendo de la alternativa que se escoja.
¿Cómo va el sur de Florida?
Estamos creciendo activamente en el sur de la Florida. Hoy tenemos cerca de US$280 millones adicionales en proyectos que vamos a lanzar en los próximos dos años y estamos continuando con la estrategia de construir vivienda para la venta.
¿En cuánto han aumentado los costos de operación?
Hoy tenemos un dólar que se sube hasta casi a $4.900 y luego se devuelve hasta $3.900 en términos de meses. Eso afecta mucho la estabilidad del mercado sobre todo en el momento de la compra de adquisición de insumos que tienen que ver con la Tasa Representativa del Mercado, entonces hoy estamos en mercado incierto y eso tiene un efecto que está pesando en nuestra rentabilidad bruta o nuestra rentabilidad operativa. Hoy difícilmente alcanzamos 8% y 9%, entonces tenemos un impacto de 400 o 500 puntos básicos en la rentabilidad bruta.
¿Y el corredor verde?
Nos adjudicaron la semana pasada después de un proceso que hubo de suspensión y esperamos que culminemos con éxito la etapa de diseños para iniciar construcción, posiblemente entre seis y ocho meses. Ese corredor tiene una inversión total de $460.000 millones.
¿Cuánto ha caído las ventas de vivienda en Colombia?
Los lanzamientos de nuevos proyectos han caído 50%. El impacto es tremendo especialmente en los actores de vivienda de interés social por la dificultad de adquirir subsidios. Hoy lo más importante es que los subsidios operen las cajas de compensación. No hay apetito, no hay inversionistas comprando terrenos para desarrollar nuevos proyectos o todos los constructores estamos aplazando en el tiempo los que tenemos en estudio y eso es lo que está impactando la caída del sector.
¿Cuántos empleados tienen?
Nosotros tenemos normalmente alrededor de 1.500 empleos directos. Dependiendo del volumen de trabajo podemos tener entre 2.000 y 3.000. Hemos contando con 9.000.
Con el acuerdo, la marca tiene proyectadas ventas de US$100 millones para 2030, así como capturar 25% del mercado de café colombiano en EE.UU.
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