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Panorama de las viviendas turísticas.
De acuerdo con lo informado por la Asociación Hotelera y Turística de Colombia, Cotelco, este tipo de establecimiento casi triplica el crecimiento de la creación de hoteles
Las vacaciones de mitad de año ya están a la vuelta de la esquina y tendrán como gran protagonista el Mundial de la FIFA 2026. Ese flujo de viajeros pondrá a prueba la capacidad del sector de alojamiento, que deberá atender la demanda a través de hoteles, apartahoteles, glampings y viviendas turísticas, vt.
Estas últimas, según la Asociación Hotelera y Turística de Colombia, Cotelco, representan la mayoría dentro de la industria nacional, ya que, de 82.415 alojamientos turísticos, 77,6% son de tipo vivienda, es decir, siete de cada 10 son relacionados con rentas cortas, unas 63.954 unidades formales.
Esta cifra, de acuerdo con la entidad, representa un crecimiento de 11,3% en la expansión de las viviendas turísticas a nivel nacional, muy por debajo de 3,2% que cuentan los hoteles para 2026 frente a 2025, unas tres veces más de diferencia.
José Andrés Duarte, presidente ejecutivo de Cotelco, dijo que “nosotros hemos venido planteando, a través de distintos análisis y estudios, que ha habido un crecimiento desbordado en la oferta de la vivienda turística en Colombia, entendiendo que el Registro Nacional de Turismo no cumple su papel hoy para permitir o autorizar la entrega de un servicio de alojamiento en el mercado local”.
Aunque las rentas cortas representan más de 77% del total de los establecimientos turísticos en Colombia, aún los hoteles cuentan con una mayor participación con relación al número de habitaciones, con 55% del total registrado. “La expansión de viviendas turísticas supera ampliamente a los hoteles, evidenciando una presión competitiva desleal que afecta la rentabilidad del sector hotelero y los EAT formales”, enfatizó Cotelco.
La organización hotelera explicó que este fenómeno no se da en todo el territorio nacional, sino que la competencia se da específicamente en ciertas regiones de Colombia.
“Falta esa articulación y trabajo comprometido con las entidades territoriales, para que ellos puedan hacer el rol de inspección, vigilancia y control, para la seguridad de los huéspedes”.
La mayor concentración de viviendas turísticas se encuentra en siete regiones, que representan 75% de la oferta nacional. Bogotá encabeza el ranking con 25.358 propiedades disponibles en plataformas digitales, cifra que corresponde a 24% del total del país. Sin embargo, este volumen también refleja un reto para el sector, ya que en él confluyen tanto operadores formales como informales.
Luego se encuentran Antioquia con 20.854 (19%), Bolívar con 9.169 (8%), Cundinamarca con 8.070 (7%), Magdalena con 6.957 (6%), Valle del Cauca con 6.780 (6%) y, para completar el top 7, está Quindío con 3.982 (4%) viviendas turísticas.
“La presión competitiva se concentra en nodos urbanos y costeros, en los que siete departamentos concentran 75% de la oferta total de vivienda turística en plataformas”, explicó la entidad del sector.
José Duarte informó que 75% de los hoteles con Registro Nacional de Turismo, RNT, activo se concentran en siete departamentos, en los que lidera Antioquia (2.071), Santander (911), Cundinamarca (903), Meta (879), Boyacá (799), Bogotá (715) y Valle del Cauca (707). “La expansión de viviendas turísticas (+11,3%) no se refleja proporcionalmente en el PIB sectorial (+0,5%), evidenciando una brecha de formalización”, concluyó la entidad.
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