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INFRAESTRUCTURA Valor catastral de Bogotá fue de $446 billones
jueves, 26 de marzo de 2015
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Gabriel Forero Oliveros - gforero@larepublica.com.co

Esta cifra viene creciendo año a año, puesto que en 2008 el valor fue de $121,2 billones; en 2011 se tasó en $239,1 billones y en 2014, el dato fue de $333,6 billones.

El crecimiento del avalúo catastral se impulsó a raíz de 44.847 nuevos predios, que ubicaron a 2015 con un total de 2.429.238 unidades de las zonas urbanas y rurales.

El área de terreno de 2.402.581 predios urbanos es de  335,1 millones y el área de construcción fue de 266,9 millones, para un avalúo de $442,7 billones.

Por otro lado, para este año se registraron 12.458 predios totalmente rurales, con un valor de $3,2 billones de avalúo, mientras que los predios rurales-urbanos (14.199) se tasaron con un valor de $820.172 millones durante este año.

El informe entregado por la  Unidad Administrativa Especial de Catastro indicó que se incorporaron 51.531 predios urbanos actualizados, por lo que la ciudad creció 4,8 millones de metros cuadrados, de los cuales 3,1 millones pertenecen a esas unidades urbanas.

Karen Castillo, consultora de la firma inmobiliaria Jones Lang LaSalle, dijo que la expansión de la ciudad se debe a que los constructores están viendo que la demanda está creciendo y por eso, en el sector residencial y de oficinas hay muchos proyectos.

“Lo que sucede con esto es que los terrenos cada vez son más costosos y eso impacta en cerca de 20% en el costo de producción y se traslada finalmente al precio de venta final”, resaltó la experta.

De acuerdo con los resultado del informe de Catastro los predios que lideran Bogotá son los de comercio con 240.303 unidades avaluadas en $95.710 millones; a este le siguen los inmuebles destinados a las bodegas y a las dotaciones, con 16.417 y un avalúo de $45.260 millones.  Sin superar un precio de $10.000 millones están los sectores como los centros comerciales, la industria y también los lotes.

En cuanto a residencias se calculó que el estrato socioeconómico con más predios actualizados y registrados es el tres, que tiene 635.237 y un avalúo de $65.959 millones. A este le sigue el estrato dos, con 525.362 inmuebles y un precio de $38.025 millones, y el estrato cuatro, con una tasa de $54.469 y 433.595 unidades.

En cuanto al ranking por localidades, Suba, con 444.274 predios lidera el conteo, seguido de Usaquén y Kennedy, que tienen 325.001 y 261.202, inmuebles respectivamente.

Por otro lado, Sumapaz con 1.744 es la zona de Bogotá con menos inmuebles.

Habrá 600.000 m2 nuevos en 2016

Según cifras de la compañía Jones Lang LaSalle, el próximo año la oferta de espacios para oficinas y compañías ofrecerá 600.000 metros cuadrados nuevos en Bogotá. Según Karen Castillo, consultora de esta empresa, la demanda en este segmento viene creciendo porque las compañías que están en la capital están interesadas en ocupar un solo espacio y así optimizar tiempo y costos de desplazamiento que genera estar dispersos por varias sedes. La experta resaltó que en este mercado no se puede hablar de una burbuja inmobiliaria ya que sí existe una demanda que mueve la oferta, contrario a lo que se observa en el rubro de vivienda que posee precios muy costosos que están siendo alcanzados por los compradores a través de créditos, lo que está aumentando la cartera de vivienda.