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Indicador de burbuja inmobiliaria mundial.
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Un informe de UBS reveló que Seúl, Lisboa y Madrid tienen los precios de vivienda más altos durante el último año
Un informe de UBS Global Real Estate, denominado Bubble Index 2026, reveló cuáles son las ciudades del mundo que lideran el riesgo de burbuja inmobiliaria. Según el estudio, Zúrich y Tokio registran el nivel más elevado, seguidas de Miami, Dubái y Seúl con un riesgo elevado.
En esta categoría también se ubican urbes como Ginebra y Lisboa. Por su parte, Ámsterdam, Madrid, Fráncfort, Los Ángeles, Sídney, Toronto, Vancouver, Hong Kong, Múnich, Singapur y Milán presentan un riesgo moderado. En cambio, París, Londres, Nueva York, San Francisco y São Paulo registraron un riesgo bajo.
Otro de los indicadores analizados fue el crecimiento del mercado residencial, en el cual Seúl, Lisboa y Madrid se posicionaron como las capitales con el mayor incremento en los precios de la vivienda en el último año.
"Los precios de la vivienda, los alquileres y los ingresos se han mantenido prácticamente estables en términos reales durante el último año, aunque esta aparente calma esconde diferencias significativas entre ciudades. Seúl, Lisboa, Madrid y Hong Kong han registrado los mayores incrementos, con subidas de los precios reales de la vivienda de alrededor de 10%", asegura el estudio.
En el extremo opuesto del listado figuran Toronto y Vancouver, que presentaron una caída similar, con descensos de aproximadamente 10%. Fráncfort y Múnich, por su parte, también han visto caer sus precios, aunque a un ritmo más moderado.
Matthias Holzhey, autor principal del estudio y economista en la Chief Investment Office de UBS Global Wealth Management, señaló que "es probable que unos costos de financiación más elevados durante más tiempo frenen la subida de los precios de la vivienda a corto plazo".
El estudio aseguró que, en la mayoría de las ciudades, los costos anuales asociados a la compra de una vivienda de 60 metros cuadrados, lo que incluye los intereses hipotecarios y el mantenimiento, superan 40% de los ingresos brutos de un trabajador altamente cualificado.
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