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GLOBOECONOMÍA Tener casa propia es más factible en Chile
sábado, 27 de agosto de 2016
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Diego Carranza Agudelo - dcarranza@larepublica.com.co

Aunque muchos países han luchado para solucionar este problema, algunos lo han hecho mejor que otros y, precisamente, este es el caso de Chile, en donde un comparativo realizado por LR dejó ver que en este país las facilidades para comprar una casa son mayores que en el resto de la región.

Una de las razones, es la buena relación que hay entre el precio del metro cuadrado y el salario mínimo, pues a pesar de que el metro cuadrado en Chile es el tercero más caro de la región, a US$1.977,21 en promedio, este solo es 434,2% mayor al salario mínimo, que es de US$330,12. Aunque este porcentaje suena bastante alto, sigue siendo el más bajo al comparar, por ejemplo, con el de México, en donde aunque el metro cuadrado se encuentra mucho más barato, a US$866,56, este es 639,9% mayor que el salario mínimo, de US$119,81.

Esto, a plata blanca, significa que mientras en el país austral una persona debe trabajar 5,3 meses para conseguir lo que vale un metro cuadrado de construcción, los ‘manitos’ deben hacerlo por 7,2 meses para conseguir lo que cuesta el mismo espacio.

Para el gerente general de la constructora Oikos, Luis Aurelio Díaz, esta situación es fácilmente explicable si se tienen en cuanta el Producto Interno Bruto (PIB) per cápita de cada país.

“Obviamente, entre mayor sea el PIB per cápita en un país, mayor es la capacidad del Estado de prestar a tasas mucho más favorables a largo plazo. A eso también le puede sumar que los salarios también serán más favorables por ese mismo factor”, afirmó Díaz.

Y precisamente, uno de los factores que más influye a la hora de comprar casa es la tasa de interés a la que se prestan los créditos hipotecarios, que para el caso de Chile (cuyo PIB per cápita de US$13.383,9, el mayor de la región según el Banco Mundial) media en 6%; más bajo que el de todos los países comparados. A su vez, la tasa más alta a la que se presta para comprar casa se encuentra en Argentina, en donde puede ser de 14%, seguido de Perú, en donde llega a 13,41%. Colombia se encuentra en el tercer lugar junto con Brasil, en donde las tasas oscilan en 11,50%, por encima de México en donde 10% es una tasa de interés alta para un crédito de vivienda.

Otro de los factores que determinan los altos costos que implica comprar una casa es el uso mayoritario que se le da a las tierras en determinadas regiones. Así lo dijo para este diario el docente de la facultad de economía del Politécnico Grancolombiano, Martín Cáceres.

“Hay algunos lugares en donde la tierra para vivienda es muy escasa, porque hay grandes extensiones pero dadas a temas como la minería. Entonces, cuando buscan casa, el terreno tiene un alto valor porque no se encuentran fácilmente lugares para construir”, aseguró Cáceres.

Con esto concordó Díaz, quien agregó que depende mucho de las políticas de tierras que tengan los gobiernos.

“Puntualmente, es importante que los países tengan desarrollo a nivel de normatividad de tierra. Hay países como Colombia en donde puede haber un buen promedio de PIB per cápita, pero que tienen problemas con la normatividad de tierras. Por eso es que Planeación Nacional hizo un esfuerzo importante para dar tierras normativas para hacer vivienda. Si el Estados no hace esfuerzo para poder adaptar las tierras, no va a haber facilidades”, aseveró.

Este esfuerzo del que habló Díaz se ve reflejado en que, si bien el país no es en el que mayor facilidad hay de conseguir hacerse a una casa, sí es el tercero, pues actualmente el precio del metro cuadrado (US$1.410,49) es seis veces mayor al del salario mínimo, lo que si bien no es del todo favorable, teniendo en cuenta la situación laboral colombiana, sí lo es si se compara con Brasil, en donde el metro cuadrado vale US$2.343,85, es decir 8,6 veces más que su salario mínimo (US$271,91) y Perú en donde el metro cuadrado (US$1.858,61) equivale a 7,4 salarios mínimos (US$249,28).

Aún así, sigue existiendo una gran brecha entre Colombia y Chile debido al déficit de vivienda, que aunque no es el más alto comparado con el de Perú (de 72%), sí llega a niveles de 37% y 23%, respectivamente.

Ciudades de la región, las más caras de América

Según información de la red global de bases de datos sobre la calidad de vida, Numbeo, dentro del top 10 de las ciudades en donde es más costoso conseguir vivienda con relación a los ingresos, ocho ciudades se encuentran en Suramérica (con Bogotá, Río de Janeiro y Sao Paulo encabezando el listado, en ese orden), una en Centroamérica (Santo Domingo en la séptima posición) y otra de Norteamérica (con Nueva York en el sexto lugar, por debajo de Montevideo y Belo Horizonte). La décima ciudad del ranking es Buenos Aires.

Las opiniones

Martín Cáceres
Docente del Politécnico Grancolombiano
“Hay algunos lugares en donde la tierra para vivienda es muy escasa y el terreno tiene un alto valor porque no se encuentran fácilmente lugares para construir”.

Luis Aurelio Díaz
Gerente General de la Constructora Oikos
“Obviamente, entre mayor sea el PIB per cápita en un país, mayor es la capacidad del Estado de prestar a tasas mucho más favorables a largo plazo”.

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