Oficinas en Londres corren riesgo de quedar obsoletas tras la eficiencia energética

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Amplias zonas del parque inmobiliario de oficinas de Londres corren el riesgo de convertirse en activos improductivos, ya que los propietarios se están quedando sin tiempo para emprender las importantes mejoras necesarias para cumplir con las nuevas normas de eficiencia energética.

Según Robert Irving Burns, consultor inmobiliario, su análisis de los datos gubernamentales muestra que 78% de las oficinas en Westminster y 71% en la City de Londres "no cumplirán" con los Estándares Mínimos de Eficiencia Energética, Mees, que se espera que entren en vigor a principios de la década de 2030.

“Lograr el cumplimiento no solo requerirá una enorme inversión de capital en todos los ámbitos, sino que la capacidad actual del mercado, con la escasez de mano de obra y las limitaciones de financiación, hará que cumplir con el plazo de principios de la década de 2030 sea prácticamente imposible”, dijo Antony Antoniou, director ejecutivo de RIB, en un comunicado el martes.

El gobierno británico ha anunciado que los propietarios de edificios en el país deberán cumplir con estándares más estrictos de eficiencia energética para poder alquilar propiedades comerciales. Esto probablemente implicará obtener una calificación mínima de "B" en el Certificado de Eficiencia Energética, EPC, para principios de la década de 2030.

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Según RIB, los propietarios tendrán dificultades en el nuevo marco regulatorio debido a la magnitud de los desafíos que se avecinan. En total, se estima que más de 12.000 oficinas en el centro de Londres requieren mejoras sustanciales para cumplir con la nueva normativa. Solo en Westminster, más de tres cuartas partes de las oficinas corren el riesgo de quedar obsoletas, advirtió RIB.

Algunos inversores ven el plazo límite para la obtención del certificado de eficiencia energética, EPC, como una oportunidad para comprar inmuebles comerciales con descuento, invertir en rehabilitaciones sostenibles y vender o alquilar la propiedad rehabilitada a un precio superior. Entre las empresas que participan en este tipo de operaciones se encuentran Blackstone, Brookfield Asset Management y Henderson Park Capital Partners, según informó Bloomberg en febrero.

“Estamos viendo que los propietarios tradicionales, los pequeños propietarios que venden, y también vemos fondos especializados que buscan este tipo de edificios de oficinas”, dijo Antoniou en una entrevista.

Según RIB, la máxima calificación energética, "A", la ostenta solo 4% de los edificios de oficinas en la City de Londres. La escasez de inmuebles de primera categoría con altas calificaciones energéticas ya está obligando a los posibles inquilinos a retrasar sus planes de mudarse a oficinas en Londres, afirmó RIB.

En consecuencia, la capital británica se enfrenta a un futuro con un mercado de oficinas de dos niveles, ya que un gran número de propietarios no cumplen con el plazo límite para la obtención del certificado de eficiencia energética, EPC, según RIB.

"A medida que la demanda se concentra cada vez más en edificios de alto rendimiento y eficiencia energética, el mercado se está polarizando", señala el informe. "Los activos con sólidas credenciales de sostenibilidad alcanzan rentas y valores superiores, mientras que los inmuebles más antiguos que no cumplen con la normativa generan rentas significativamente más bajas y presentan periodos de desocupación más prolongados".