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En la actualidad, el PEI tiene 123 inmuebles y más de 749.000 metros cuadrados avaluados en $3,66 billones.
En momentos de alta volatilidad, el negocio inmobiliario es uno de los mejores instrumentos del mercado debido a su seguridad y rentabilidad. El modelo de algunos de estos vehículos de inversión consiste en invertir su patrimonio en la adquisición de bienes inmuebles con recursos que provienen de los inversionistas y, a su vez, arrendarlos a terceros y repartir los rendimientos entre los participantes.
En este sentido, algunos líderes del mercado son el PEI (Patrimonio Estrategias Inmobiliarias), administrado por Terranum Inversión, que reúne los recursos de los más de 1.880 inversionistas institucionales e individuales a través de títulos participativos. En la actualidad, engloba 123 inmuebles, más de 749.000 metros cuadrados avaluados en $3,66 billones.
También destaca el fondo de inversión colectiva inmobiliario Inmoval, administrado por Credicorp Capital, que invierte en bienes inmuebles comerciales como oficinas, locales, hoteles, bodegas y otros proyectos en construcción, tiene 1.600 inversionistas, cuenta con 174.127 m2 bajo administración y un patrimonio que asciende a $1,07 billones.
En el último tiempo, el sector financiero se ha convertido en el principal arrendatario de este tipo de activos. Es más, destaca que los propios bancos se están deshaciendo poco a poco de sus inmuebles y se los están dejando en sus manos para luego arrendarlos. La última gran operación fue cuando Davivienda vendió a finales del año pasado a un grupo de compañías un paquete de inmuebles por un valor cercano a $640.000 millones.
“Con la venta de inmuebles pueden fortalecer el capital de la entidad y liberar caja a través de la transformación de activos fijos en recursos líquidos. Estas adquisiciones representan una importante oportunidad para diversificar el portafolio del PEI de arrendatarios con inquilinos de primer nivel”, indicó Jairo Corrales, gerente general de Terranum Inversión.
“El PEI se ha constituido en un excelente aliado para que los establecimientos de crédito cumplan con los requerimientos patrimoniales y de solvencia”.
“Nuestras inversiones se concentran en oficinas, locales comerciales, bodegas, hoteles, proyectos en construcción y a la medida”.
En la actualidad, el PEI cuenta con 96 activos vinculados a entidades bancarias con un área arrendable superior a 89.000 m2, lo que representa 11% del portafolio total.
Por su parte, destaca que el 32% de los arrendatarios de Inmoval pertenecen al sector financiero. Davivienda es el mayor arrendador con 14,9% de los activos inmobiliarios e Itaú (anteriormente CorpBanca) arrienda 6% de los activos totales del fondo.
“Los bancos como arrendatarios suman más de 20% de los ingresos generados. El año pasado realizamos una transacción de compra y posterior arrendamiento al Banco Davivienda y Fiduciaria Davivienda sobre un portafolio de 139 inmuebles ubicados en Bogotá, Medellín y Villavicencio por un valor de $115.000 millones. Esta tendencia podría continuar”, aseguró Ernesto Carrasco, director de inversiones inmobiliarias de Inmoval, fondo que también tiene entre sus principales arrendatarios a Belcorp, Mapfre, Jeronimo Martins, Google y Telefónica.
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