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El cambio en las dinámicas habitacionales responde a una transformación social que avanza más rápido que los proyectos inmobiliarios.
Un análisis sectorial realizado por Bancolombia, del Grupo Cibest, mostró que factores como el trabajo híbrido, la reducción en el tamaño de los hogares y el comercio electrónico están reconfigurando el mercado inmobiliario y su inversión en el país e identificó siete tendencias a tener en cuenta para los inversionistas, desarrolladores y personas que buscan soluciones inmobiliarias en 2026.
Bancolombia señaló en su análisis que el cambio en las dinámicas habitacionales de las personas responde a una transformación social que avanza más rápido que el diseño tradicional de los proyectos inmobiliarios. Como consecuencia de esto, la demanda del mercado se está orientando hacia experiencias y servicios que no hacían parte de la oferta inmobiliaria tradicional.
La primera tendencia es la tokenización inmobiliaria, la división de propiedades en activos digitales para reducir las barreras de entrada al mercado de inversión de propiedades inmuebles.
La segunda tendencia son los Fondos de Inversión Colectiva sobre activos arrendables, una forma de participación en rentas de portafolios como oficinas, bodegas o comercio, excluyendo la responsabilidad de la administración directa del inmueble.
La tercera tendencia es el coliving, los proyectos de vivienda que combinan unidades privadas con servicios, espacios compartidos y actividades para sus residentes.
La cuarta tendencia es el senior o assisted living, propiedades que combinan alojamiento con servicios de bienestar, apoyo cotidiano y acompañamiento profesional, sin llegar al nivel de una institución médica de cuidado.
La quinta tendencia son las dark stores, infraestructuras comerciales que funcionan como centros de operación dedicados al despacho de mercancía. Estas bodegas compactas internas en las ciudades nacen como respuesta a la demanda en auge del comercio electrónico sin interacción o atención al cliente presencial.
La sexta tendencia es el microliving, los proyectos que tienen como propósito permitir que las personas vivan cerca de los centros urbanos, de empleo y de servicios, optimizando el uso del espacio disponible en estas zonas.
La séptima y última tendencia es el retail híbrido, espacios comerciales que integran diferentes actividades económicas para maximizar el uso del suelo y atraer un público más amplio. Combina gastronomia, entretenimiento, espacios de trabajo, servicios de salud, bienestar y logística.
El vicepresidente del Negocio Inmobiliario y Constructor de Bancolombia, Federico Suárez, señaló que estos nuevos modelos tienen el potencial de abrir canales hacia soluciones habitacionales más flexibles y esquemas de inversión más accesibles dentro del entorno urbano.
De acuerdo con la entidad, la evolución y adopción de estas dinámicas por parte de desarrolladores, inversionistas y comunidades será clave para determinar el ritmo de crecimiento y adaptación del sector inmobiliario en la región.
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