“Más ingresos desmienten burbuja en Bogotá”

Aunque los economistas definen burbuja como un incremento acelerado de precios, son varios los factores que desmienten la existencia de un fenómeno de este tipo en Bogotá.

Así lo señaló Jorge Enrique Gómez, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, quien también habló sobre las razones que hicieron que los gremios y la academia demandaran el POT decretado por el alcalde Gustavo Petro, entre otros temas.

¿Cuáles son las razones por las que se puede decir que no hay burbuja en la capital?
En los años noventa, durante la crisis de la construcción, se presentaron circunstancias como el deterioro del crédito, los niveles de endeudamiento superaban la capacidad de pago d e las familias, las tasas de interés eran muy altas y la mora de la cartera hipotecaria empezó a crecer de una manera vertiginosa al punto que se empezaron a quitar los inmuebles, que eran las garantías de pago.

Esto condujo a una burbuja. Hoy el panorama es muy distinto porque las tasas de interés están bajas, ha aumentado el nivel adquisitivo de las familias y de la clase media. Además , según cifras del Banco Mundial, han aumentado los ingresos en 54% en los últimos años. Por esa razón, las familias se endeudan menos y hoy se trata de que la deuda sea menos de 50% de los ingresos, mientras antes podía llegar a 90%. Los indicadores de cartera están en condiciones inmejorables, la cartera vencida no supera 2% y no hay acumulación de inventarios porque la crisis enseñó que no se construye un apartamento o un conjunto sin alcanzar antes un punto de equilibrio.

¿Cómo ayudan los fideicomisos al freno de la burbuja?
Hay un freno a la burbuja porque no se permite la generación d e inventarios. Si se genera algún inconveniente en la capacidad de pagos, simplemente el fideicomiso reintegra los valores a los compradores. Tampoco hay burbuja en estratos altos porque estos tienen más capacidad de pago y la oferta para estos estratos no llega a 2% de la oferta total del país, por lo que no afectaría la industria de la construcción.

¿Cómo ha afectado el tema del POT a la ciudad?
Aunque se ha notado un incremento en las licencias de construcción en los últimos meses como una medida reactiva, indudablemente hubo un estancamiento de la construcción en la ciudad, especialmente en cuanto a la mano de obra, que ha perdido unos 70.000 empleos en la ciudad.

¿Cuáles fueron los vicios que encontraron en el POT?
El grupo de expertos que asesoró al comité intergremial y a la academia encontraron aspectos difíciles de entender en el POT porque en ocasiones la redacción es un poco incoherente en algunas de sus partes. Los abogados que han hecho el análisis de su estructuración y su implementación lo han declarado ilegal porque contradice normas constitucionales, al punto que los gremios, la academia y algunos ciudadanos se unieron para instaurar una demanda para que el Distrito recapacite y nos llame para a todos los involucrados en el tema y aportemos y que el POT salga en las mejores condiciones para el desarrollo de la ciudad.

El miércoles salió el concepto del Consejo de Estado solicitado por Minvivienda en el que dice que hay unos vicios de carácter normativo y con base en ese concepto también se va a instaurar una demanda. Por el momento la ciudad esta en un limbo porque los curadores urbanos están a la espera de qué es lo que va a pasar con el POT y todavía no tienen pleno conocimiento de la interpretación de las normativas que se deben tener en cuenta cuando se suscribe una licencia de construcción.

Lonja presenta buscador de inmuebles
Durante la octava versión del Salón Inmobiliario, la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá presentará su nuevo buscador llamado Tumanzana.com. Además de buscar la oferta de inmuebles de las compañías suscritas a la organización, este portal ayudará al consumidor a localizar los servicios alrededor de las propiedades, agregando un factor más para la toma de decisiones. De acuerdo con Gómez, en esta nueva herramienta se invirtieron unos $200 millones y se espera que facilite el estudio del sector a través de las estadísticas que arrojará para los vendedores y las empresas. En el Salón Inmobiliario, que se realizará hasta el 6 de octubre, se presentarán 130 expositores, 20% de ellos internacionales y unos 21.000 asistentes. También se espera que sean preaprobados créditos por $430.000 millones por parte de los bancos.

Las opiniones

Gonzalo Palau
Profesor de Economía Universidad del Rosario
“Pasamos por un déficit de vivienda y no hay las condiciones para que la demanda sea efectiva, por lo que existe una presión al alza”.

Luis Aurelio Díaz
Gerente general de Oikos
“En los inventarios que tienen las constructoras, en relación con inmuebles nuevos, 97% está vendido cuando se inicia el proceso de construcción”.