Invierta desde Colombia en propiedades en EE.UU. con renta pagada por el Gobierno

La inversión inmobiliaria es una de las estrategias más seguras y estables para miles de colombianos, quienes ahora están expandiendo sus posibilidades y analizando opciones para hacerlo en economías estables y monedas atractivas, como Estados Unidos. En este contexto, la firma estadounidense Nisus Real Estate ha asistido ya a un gran número de colombianos que buscan invertir desde Colombia en la compra, alquiler y administración de viviendas económicas en Detroit, Michigan, con alquileres pagados por el programa gubernamental de subsidios, Sección 8, minimizando así el riesgo de no pago.

Nisus ofrece esta alternativa de inversión para pequeños, medianos y grandes inversores en propiedades económicas, con el objetivo de maximizar un alquiler mensual en dólares superior a la tasa de interés de un plazo fijo y con el potencial de incrementar su valor hasta en un 10% anual, a través de la cual podrá proteger su capital contra la inflación que vive el mundo en estos momentos. En ese marco, Detroit, con 4,5 millones de habitantes, resalta por su reciente resurgimiento económico.

Por qué casas económicas de alquiler en Detroit
Según datos de la consultora Redfin, la capital del estado de Michigan se ha consolidado entre las 12 ciudades más interesantes para la inversión residencial, debido a que los precios se mantienen por debajo de la media nacional y con un alto potencial de valorización. Detroit ha atraído recientemente inversiones billonarias por parte de grandes compañías del sector tecnológico y financiero—incluyendo a Amazon, Microsoft, Google y Quicken Loans – además de ser un punto logístico clave por su cercanía con Canadá y de estar posicionada como la capital global de la industria automotriz.

“La estabilidad de este segmento de casas económicas en Detroit se debe a la escasez de casas de alquiler de calidad del segmento medio/bajo por la alta afluencia de trabajadores, sumado al alto costo de vida y los rigurosos requisitos bancarios para acceder a un crédito hipotecario. Por lo que este tipo de vivienda tendrá una demanda de alquiler estable ante cualquier escenario económico”, aseguró Kristian Freiwald, titular de Nisus.

Lucia Vidrí, también titular de Nisus, agregó: “En Detroit se puede conseguir una casa recién remodelada, de unos 100 metros cuadrados con tres habitaciones y un terreno de unos 500 metros cuadrados, desde US$85.000 y con un alquiler mensual de hasta US$1.100. Esto se traduce en un retorno neto anual de entre 10% y 11%, después de descontar gastos”.

Nisus ofrece propiedades que cuentan con el apoyo del programa federal de subsidios Sección 8, que asiste a más de cinco millones de americanos con el pago directo de sus alquileres. “Para el inversionista, esto minimiza el riesgo de impago, ya que nuestras casas cumplen con los estándares de habitabilidad del programa Sección 8 y gestionamos los contratos con los inquilinos y con el Gobierno”, indicó Vidrí, quien además señaló que en los últimos 50 años el precio de los alquileres se mantuvo al alza en Estados Unidos.

¿Cómo invertir en Detroit desde Colombia?

Nisus Real Estate señala que la valorización de la propiedad es de, aproximadamente, un 10% anual, por lo que recomienda mantener la inversión por al menos 5 años para aprovechar al máximo las utilidades del mercado, que cuenta con la seguridad jurídica estadounidense.

“Se puede iniciar invirtiendo US$85.000 en una sola casa recién remodelada, que en Miami o Nueva York cuesta unos US$450.000. Y, si se cuenta con ese dinero, recomendamos invertir en un portafolio de tres a cinco propiedades en Detroit para diversificar los riesgos. Es posible recuperar la inversión en unos diez años solo por los ingresos de la renta”, explicó Vidrí.

Para adquirir un inmueble, no es necesario viajar a los Estados Unidos, ni tampoco contar con visa americana; solamente se debe contar con los fondos disponibles y el documento de identidad del comprador. Nisus brinda un acompañamiento personalizado en español, a lo largo del proceso de inversión.

“La principal ventaja de invertir con Nisus es que nuestro equipo basado en Detroit, ofrece un servicio integral desde la asesoría en la selección del inmueble y la compraventa hasta el alquiler y la administración una vez adquirida la propiedad. El tener toda la operación integrada nos permite responder de forma directa y eficiente ante cualquier necesidad del inversor, a diferencia de otros operadores que solamente comercializan las propiedades y luego se desentienden ante cualquier eventualidad”, manifestó Freiwald.

El inversionista se convierte en el propietario del 100% del inmueble y se le emite una póliza de seguro de título a su nombre. La compañía brinda varias garantías, como cero gastos en reparaciones y renta garantizada durante los primeros seis meses posteriores a la compra, así como la obtención de los permisos municipales y de agencias gubernamentales.