El Tesoro, Unicentro y Santafé son los centros comerciales que lideran en ingresos

La Asociación de Centros Comerciales de Colombia, Acecolombia, aseguró que la industria de los centros comerciales en el país se ha transformado gracias a nuevos proyectos, motivada también por llegar a diferentes territorios con la oferta de productos y servicios. Muestra de ello son los complejos que alcanzan números sólidos en materia de ingresos. Cifras de Mall & Retail arrojan que El Tesoro, Unicentro y Santafé son los que más dinero generaron en 2024.

El análisis arrojó también que en Colombia los centros comerciales más grandes se concentran en un grupo con un Área Bruta Arrendable, GLA, superior a los 66.000 metros cuadrados. Entre ellos están Viva Envigado, Centro Mayor, Mallplaza NQS, Unicentro Cali, Plaza Central, Santafé, Jardín Plaza, El Tesoro, El Edén y Parque Fabricato.

Por otro lado, también destacan los que cuentan con la mayor cantidad de metros cuadrados de extensión. Un sondeo reveló que en este aspecto lideran gigantes complejos comerciales como Viva Envigado, Mallplaza, Santafé y Centro Mayor, con una superficie construida de 300.000, 240.000, 240.000 y 235.000 metros cuadrados, respectivamente.

Las cifras por ingresos de Mall & Retail arrojaron que El Tesoro superó a Unicentro, según datos de 2024, con un acumulado para ese año de $57.743 millones, seguido de Unicentro en Bogotá, que alcanzó ingresos por $56.442 millones. Sigue en el listado Santafé, Chipichape y Unicentro en Cali, los cuales generaron ventas por $49.555, $46.348 y $45.793 millones, respectivamente.

Sigue Santafé en Medellín ($37.420 millones); Centro Mayor ($35.742 millones); Plaza de las Américas ($34.262 millones), Andino ($34.871 millones) y Titán Plaza ($33.357 millones).

Carlos Betancourt, presidente de Acecolombia, aseguró que las cifras muestran el crecimiento acelerado de la presencia de los centros comerciales: en 2000 se contaban apenas los complejos en una docena de ciudades, pero hoy en día ya están desplegados por 61 ciudades.

“Esto significa una transición o un cambio de fase de expansión a una fase de maduración de lo desarrollado. Ahí llegó la pandemia, en medio de esa transición, que nos generó unos niveles de desocupación importantes”, explicó.

El directivo, sin embargo, dijo que los efectos del virus sobre los centros comerciales son apenas recordados: en 2019, poco antes de que el covid azotara a Colombia, la desocupación en metros era de 4,4%; hoy, está inclusive por debajo de esa cifra, en 4,1%.

“Alrededor de 95,9% del área de los centros comerciales está ocupada. Es un número muy importante. Cada día es más difícil encontrar locales vacantes en un centro comercial. Este proceso en el que estamos transitando a una industria en maduración tiene unas implicaciones; por ejemplo, que los capitales hoy no se están destinando a construir nuevos centros comerciales. En general, son pocos. Hoy tenemos algunos en construcción en Antioquia, Bogotá, Cartagena y Cali, así como otros más pequeños en Guatapé, Florencia y Montería”, aseguró Betancourt.

Afirmó que son pocos los proyectos en el horizonte y, entre 2026 y 2029, habrá por mucho un total de 10 nuevos centros comerciales, cifras que demuestran la penetración de mercado de los complejos que hay actualmente.

Como último dato, es importante mencionar que Titán Plaza es el más visitado de Colombia y Yasmín Lombana Romero, gerente general, afirmó que para este año se espera un tráfico de más de 50 millones de personas, pues en 2025 crecieron hasta 7% en visitas.