Coworking ha absorbido gran parte de oferta de oficinas según Colliers Internacional

La empresa de prestación de servicios inmobiliarios corporativos Colliers Internacional hizo un estudio sobre el panorama local del mercado industrial, de oficinas y comercio. La investigación se centró en inmuebles en las principales ciudades (Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla) y entre los principales hallazgos estuvo la disminución de la oferta de oficinas.

Es estudio empieza detallando que en el mercado de oficinas Bogotá sigue siendo la ciudad con más oferta, con 72% del total, seguida de Medellín que tiene 18% de la oferta, Barranquilla con 6% y Cali con 4%. Dentro de este mercado, hubo una recuperación en términos generales en términos de ocupación y la tasa de disponibilidad descendió a menos del 10% en todas las capitales.

En términos de disponibilidad la ciudad con una tasa más alta es Barranquilla, con 25,1%, seguido por Bogotá con 9,11%, Cali con 9,9% y, finalmente, Medellín con 8,2%.

A pesar que la disponibilidad de grandes espacios en oficinas en Bogotá ha disminuido el precio continúa en $58.000 m2 en promedio, tendencia que se ha mantenido estable desde 2018.
Sobre las causas de la baja en la oferta Santiago Vicaria, director de inteligencia de mercado de Colliers, dijo que las principales absorciones se dieron por parte de los modelos de coworking que buscan edificios completos de excelentes especificaciones técnicas; haciendo que el ciclo del mercado no haya alcanzado la sobreoferta.

En el mercado industrial la oferta disponible tuvo una reducción de entre 6% y 8% , lo que impactó en que los precios de renta aumentaran levemente, sin embargo, se espera una recuperación antes de finalizar el año por la creación de proyectos BTS en Bogotá y la entrada de cuatro parques industriales en el norte de Medellín.

Sobre retail las nuevas tendencias han traído modificaciones que abren oportunidades para proyectos de uso mixto.