El alquiler de un apartaestudio es más económico en Santiago y Bogotá

A esta conclusión llegó LR luego de buscar cuánto cuesta el alquiler de un apartaestudio amoblado entre 40 y 60 metros cuadrados en las mejores zonas para vivir en Ciudad de México, Lima, Bogotá, Santiago, Buenos Aires y Río de Janeiro. Precisamente, estas dos últimas  son las más caras pues los arriendos superan la cifra de US$1.500. 

Para William Alfonso, profesor de gestión y desarrollo urbano de la Universidad del Rosario, aunque en comparación con los demás países sea más barato, Bogotá sigue siendo la ciudad más cara si se compara con otras ciudades del país “porque acá los ingresos son mayores, hay una demanda alta de inmuebles y  zonas que llegan a tener un valor turístico cuando no es una ciudad que se caracterice por eso”. 

De acuerdo con Alfonso, en promedio, el arriendo de un apartaestudio en una zona central oscila entre US$270 y US$350. No obstante, destacó que en la ciudad está creciendo la tendencia de “vivir de la renta, es decir, compran viviendas y los alquilan,fomentando una especie de burbuja inmobiliaria”. 

En relación con el ejemplo chileno, es importante tener en cuenta que cuenta que el ingreso per cápita por paridad del poder adquisitivo  (US$23.366,6) es el más alto de los países analizados, mientras que en Colombia es de (US$13.829,1). 

La tercera ubicación con los menores precios fue Lomas de Chapultepec (US$796,95) al occidente de la Ciudad de México.  En opinión de Ignacio Martínez, coordinador del laboratorio de análisis en comercio, economía y negocios de la Universidad Nacional Autónoma de México (Unam), esta zona se caracteriza por tener lujosas mansiones, rodeadas de jardínes, campos de golf y seguridad privada. “Es un mundo aparte dentro del Distrito Federal”, aseguró. En ese sentido, pese a que, comparado con la región, es uno de los más económicos, es también la evidencia de la desigualdad que hay en su país, teniendo en cuenta que el valor de este apartaestudio equivaldría a seis salarios mensuales”, afirmó. 

Martínez también señaló que está creciendo la tendencia de vivir en una zona “exclusiva” subalquilando. “Si un alquiler vale US$1.000, entre tres o cuatro personas pueden compartir un departamento y así quedan cuotas más cómodas”. 

Dentro de las ciudades con los precios más caros, está Ipanema en Río de Janeiro, donde el alquiler mensual de un apartamento de 42 metros cuadrados llega a US$1534,42. Para Alfonso, la explicación de este precio se debe, principalmente, a ser una zona bastante turística. 

No muy alejado de ese  valor está Puerto Madero, en la ciudad de Buenos Aires. El alquiler de un apartamento de 59 metros cuadrados es de US$1.500. No obstante, es el único país que presenta los precios en dólares.

“En los últimos años, Argentina ha vivido con mucha inflación y se acostumbró a tomar el dólar como referencia”, señaló Martín Ravazzani de Ecolatina. En ese sentido, “como Argentina está cara en dólares porque el peso se ha venido fortaleciendo, también puede impactar en el precio. Es un problema de falta de oferta de vivienda como una creciente demanda de alquileres. 

¿Déficit de vivienda en Argentina?
En diálogo con el economista argentino Martín Ravazzani, históricamente, su país ha tenido un déficit de vivienda. “Hay más de 3.000.000 de viviendas faltantes en el mercado argentino”, señaló. Por un lado, se debe a que en los últimos años, uno de los sectores que más ha caído es el de la construcción, y por el otro, a que “prácticamente no existen los créditos hipotecarios porque  hoy representan casi 2% del PIB cuando, en sus mejóres épocas era de 7%, un porcentaje mucho menor a países como Chile y Brasil”.

Las opiniones

William Alfonso
Profesor de gestión y desarrollo urbano de la Universidad del Rosario
“Aunque sea uno de los más baratos de la región, en Bogotá los arriendos son más caros que en otras ciudades del país. Ha aumentado la tendencia de vivir de la renta”. 

Martín Ravazzani
Economista de Ecolatina 
“En Puerto Madero, un alquiler puede costar casi cuatro veces el precio de otras zonas de capital. El precio en Argentina también se ve afectado por un dólar más caro”.