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Las clasificaciones para el interés hipotecarios siguen de cerca la evolución de los rendimientos de los bonos del Tesoro a 10 años
Los tipos de interés hipotecarios en Estados Unidos subieron la semana pasada hasta alcanzar su nivel más alto en un año, lo que ha frenado la demanda de préstamos para vivienda en un mercado inmobiliario que ya se encontraba debilitado.
Según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios publicados el miércoles, el tipo de interés contractual de una hipoteca a 30 años subió 5 puntos básicos hasta 6,81% en la semana que finalizó el 31 de julio.
Las tasas cayeron a sus niveles más bajos desde 2022 a finales de febrero, justo antes del inicio de la guerra con Irán. Desde entonces, han mostrado una tendencia al alza, ya que el conflicto elevó los precios de la energía y avivó la preocupación por la inflación.
El resultado ha sido una menor demanda de préstamos. El índice de compras de la MBA, que mide las solicitudes de préstamos, cayó 3,6% con respecto a la semana anterior, alcanzando su nivel más bajo en cinco meses, mientras que su índice de refinanciación descendió 1,9%, situándose en su nivel más bajo desde mediados de 2025.
La Reserva Federal complicó aún más el panorama para los prestatarios la semana pasada. El banco central mantuvo su tasa de interés de referencia sin cambios, como se esperaba. Sin embargo, la conferencia de prensa posterior a la reunión, ofrecida por el presidente Kevin Warsh, generó inquietud sobre el compromiso de la Fed con su objetivo de inflación de 2%. En respuesta, los inversores impulsaron al alza los rendimientos de los bonos.
Los tipos de interés hipotecarios siguen de cerca la evolución de los rendimientos de los bonos del Tesoro a 10 años. A finales de julio, los rendimientos de los bonos a 10 años alcanzaron su nivel más alto desde principios de 2025.
La encuesta de la MBA, que se realiza semanalmente desde 1990, utiliza las respuestas de entidades hipotecarias, bancos comerciales y cajas de ahorro. Los datos abarcan más de 75 % de todas las solicitudes de hipotecas residenciales minoristas en Estados Unidos.
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