Elija el proyecto que más se ajuste a su perfil inversionista

Así como en el mercado de valores existen perfiles de inversionistas, en el sector de la construcción también los hay.

Por esa razón, determinar el perfil de riesgo en la inversión es un factor crucial para que se cumplan las expectativas de rentabilidad. Sin embargo, según Ángela María Arango, gerente de la Inmobiliaria Arango Ruiz, se debe tener en cuenta que en el mercado inmobiliario los riesgos podrían considerarse menores, ya que 'un bien raíz es un activo, que se puede vender en un momento de urgencia y que no depende de forma tan estricta de la volatilidad del mercado, sino que las condiciones de este pueden preverse'.

Clemencia Parra, presidenta de Unifianza, afirma que los perfiles de inversionistas para el mercado de bienes raíces se pueden dividir en el conservador y el arriesgado. Mientras el primero busca inmuebles cuya ejecución ya ha sido terminada, el segundo busca invertir en proyectos que no han empezado a construirse. Este tipo de proyectos tienen la ventaja de que el valor por metro cuadrado es inferior al precio por el que se vende cuando se finalizan, lo que representa un mayor margen de rentabilidad.

Parra agregó que el riesgo al invertir en los proyectos que no están en ejecución es que, en muchos casos, no se han entregado las licencias y el tiempo para ejecutar el proyecto puede ser mayor del estimado. Además, al no estar el inmueble terminado, no se sabe cómo será la dinámica del sector cuando éste entre en operación.

Además de estos perfiles, Luis Aurelio Díaz, presidente de Oikos, señala que los inversionistas también pueden definirse por el sector al que está destinado un proyecto de construcción. Por ejemplo, Díaz destaca que para invertir en proyectos hoteleros, el interesado debe tener un conocimiento de la actividad, pues en este sector son importantes factores como la tasa de ocupación por temporadas y la concentración de hotelería, elementos que se deben tener en cuenta no solo a la hora de invertir, sino al hacer el balance de dicha inversión.

Lo mismo ocurre con las inversiones en inmuebles comerciales, pues los inversionistas tienen que tener en cuenta la tasa de visitas por mes, la ubicación estratégica del sector e investigaciones de mercado para saber que el proyecto en el que inviertan va a ser rentable y en qué momento deben dejarlo teniendo en cuenta esos factores.

Sin embargo, Díaz también destacó que hay inversiones que no requieren un conocimiento específico, por ejemplo, en un apartamento de estratos tres y cuatro.

Cualquiera que sea su perfil, los expertos afirman que a la hora de invertir en un bien raíz usted debe tener en cuenta que la ubicación esté en una zona de valorización para que dicha inversión sea rentable. Además, el inmueble debe tener servicios adicionales como gimnasio, parqueadero, parques, entre otros. Otro factor fundamental es la seguridad del entorno, pues el deterioro de esta le hará perder valor a la propiedad.

Parra destacó que actualmente se busca que los inmuebles sean verdes e inteligentes para ahorrar en el consumo de energía y agua. También debe tenerse en cuenta cuál es el operador del proyecto, pues esto genera rentabilidad en su inversión.

Los expertos señalaron que es esencial que la zona en la que se encuentra el inmueble no tenga problemas de movilidad que le dificulten acceder a la propiedad y hay que tener en cuenta los costos de administración, ya que la baja concentración de apartamentos u oficinas hace que el valor de esta sea mayor y esto le hace perder interés en el mercado.

Por último, es importante que el valor de venta de una propiedad sea similar al de la zona en la que se encuentra, y que este precio siga manteniéndose a lo largo de su existencia, pues un precio muy alto alejará a los posibles compradores cuando usted desee venderlo y un precio muy bajo puede significarle una pérdida de rentabilidad.

Las opiniones

Luis Aurelio Díaz
Presidente de Oikos
'A la hora de invertir, hay que fijarse en los costos de administración, pues pocos apartamentos u oficinas hacen que el valor sea alto'.

Clemencia Parra
Presidenta de Unifianza
'Un perfil arriesgado es de aquellas personas que invierten en proyectos cuya construcción no ha empezado y serán desarrollados'.