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El desarrollador de Manhattan Bill Rudin no había planeado empezar a vender apartamentos en su proyecto de Greenwich Village hasta fin de este año. Comenzó a repensar esa estrategia después de que lo arrinconaron en un cóctel.
“La gente se me acercaba y me decía: ‘Queremos comprar, queremos comprar. ¿Cuándo podemos comprar?’”, contó Rudin.
Abrió una oficina de venta en octubre para el Greenwich Lane, complejo en construcción en el terreno del clausurado St. Vincent’s Hospital, después de que una lista de inscripción online de posibles compradores para los 200 condominios llegó hasta los 1.100 nombres. Más de la mitad de las unidades del desarrollo, que en su mayor parte todavía es un lote de tierra con esqueletos de torres, se vendieron a precios que promediaron los US$3.500 el pie cuadrado (0,09 metros cuadrados), en consonancia con otros proyectos del Downtown y una nueva referencia de lujo para la zona.
Si bien los rascacielos del Midtown que bordean Central Park están batiendo récords de ventas y atraen a los inversionistas internacionales, los nuevos condos del Downtown de Manhattan están superando sus propias barreras de precios apuntando a los compradores locales.
Los contratos firmados por las propiedades recién construidas entre 34th Street y el Distrito Financiero casi se duplicaron el año pasado a 1.222, según el agente de bienes raíces Corcoran Sunshine Marketing Group. Los compradores aceptaron pagar un promedio de US$5,7 millones en el cuarto trimestre, un 49% más que un año antes y un nuevo récord. El precio por pie cuadrado de esas operaciones aumentó 20%, a US$2.915.
Edificios de Dowtown fueron 51% de las ventas
Es una nueva clase de producto de lujo que está apareciendo, dijo Kelly Kennedy Mack, presidente de Corcoran Sunshine. “Vemos que compradores que históricamente se sentían atraídos por el Midtown ahora vienen al Downtown. Encuentran el mismo alto nivel de diseño y vistas espectaculares”.
Los edificios del Downtown el año pasado representaron 51% de las ventas de desarrollos nuevos en Manhattan, frente a un 35% en 2012.
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