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Una ciudad compacta y con densidades eficientes; complementariedad con la vocación económica (industria y comercio); una articulación con el Paisaje Cultural Cafetero; protección ambiental, y la identificación de zonas de renovación urbana para incentivar la construcción de vivienda en altura, son algunos aspectos que propone el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de Pereira, que la administración local pretende radicar en el Concejo en julio.
El POT está en etapa de socialización y su formulación se ha hecho en mesas de trabajo con gremios como Camacol Risaralda. Este busca consolidar una propuesta, para abrir discusiones sobre planificación territorial de esta capital que la regirán por 12 años.
El POT se la juega con una ciudad compacta y por ello restringe las zonas de expansión. Según la propuesta, entre los suelos de expansión y suburbanos, se recortan cerca de 6.200 hectáreas, de las cuales unas 6.100 se incorporan al suelo rural, que pasaría de 56.000 hectáreas a cerca de 62.000.
Este modelo, señala el coordinador Técnico del POT de Pereira, Juan Pablo Aristizábal, busca enfocarse al tema de zonas de renovación urbana -ausente en el POT actual- mirado hacia la facilitación de instrumentos para, por ejemplo, incentivar la construcción de vivienda en altura. “Las zonas de renovación urbana buscan generar grandes cambios en la estructura de la ciudad, como más espacios públicos y mejorar la conectividad y movilidad haciendo un uso apto del suelo”, dijo. El POT identifica cuatro puntos de renovación entre ellos el centro. “En la medida en que incentivemos el desarrollo y la revitalización del centro, la ciudad no se expande tanto, éste no se despobla y se reducen problemáticas como el tema de seguridad y transporte”, señala.
El gerente de Camacol Risaralda, Gustavo Aristizábal, señala que si bien ven con buenos ojos las zonas de renovación urbana, advierte que requieren de inversiones cuantiosas en servicios públicos (mejoramiento de redes) y en generación de espacios urbanos para la gente. “Eso implica un esfuerzo grande en lo económico y en lo político y hay que aplicar instrumentos que garanticen un precio del suelo que permita su desarrollo” indicó.
Más suelo de uso industrial
Una de las inquietudes de los gremios económicos de Pereira es la falta de suelo habilitado para desarrollos industriales. La propuesta contemplada en el POT incorpora suelo industrial (sector de la intersección a La Virginia) de 130 hectáreas. “Se propone ahí porque es la zona, desde el punto de vista de movilidad y conexión, más aprovechable”, señala el coordinador del POT, Juan Pablo Aristizábal. A esto se agregan 1.211 hectáreas de corredores suburbanos donde se permitirán el desarrollo de parques industriales. Frente a los lineamientos generales del POT, el concejal Juan Carlos Reinales, ve grandes ausencias. Una de ellas es la formulación del plan estratégico metropolitano de ordenamiento territorial que debe realizar el Área Metropolitana para que los POT de los municipios que la componen tengan armonía. “Pereira plantea una ciudad compacta y Dosquebradas está pensando en otra cosa. Los POT deben tener una visión metropolitana”, dijo. También ve ausente los planes maestros de espacio público, de movilidad y parqueaderos, que por ser estructurales considera deben formularse antes del POT. “No veo viable que la administración alcance a presentar el POT en el Concejo en julio y mucho menos que se apruebe este año”, agregó.
Las opiniones
Juan Pablo Aristizábal
Coordinador Técnico del POT de Pereira
“Un plan de ordenamiento territorial no puede estar pensado solo a 12 años. Este es un tiempo corto para hacer un ejercicio de planificación. El tema debe revaluarse”.
Juan Carlos Reinales
Concejal de Pereira
“Veo ausente en el Plan de Ordenamiento los planes maestros de espacio público, de movilidad de parqueadero. Esto debe estructurarse y quedar listos antes del POT” .
