Sube el precio de la vivienda en España por primera vez en seis años

El precio de la vivienda se incrementó en un 1% en el segundo trimestre de 2014 respecto al mismo período del ejercicio pasado, según la estadística registral inmobiliaria del Colegio de Registradores. Este dato parece marcar un contraste con el consenso de mercado, al estar mejorando antes de lo esperado. La agencia de calificación de riesgos Standard & Poor´s (S&P), había publicado un informe que preveía que el precio de los inmuebles caería un 5% en 2014 y otro 1% en 2015, pronosticando que “los precios continuarán bajando ligeramente este año para tocar fondo en 2015 y comenzar a subir en 2016”

Los datos del ministerio de vivienda, indican una caída de 38% para el total nacional sobre el pico de la burbuja, desde septiembre de 2007, situando los precios en niveles similares a los del año 2003. Cuando se compara la evolución del precio de la vivienda con el trimestre anterior, se observa un repunte del 1,5%, lo que según Juan-Luis Martínez Quevedo, director de Agencia Astorga “refuerza la teoría de que estamos asistiendo al cambio de tendencia del mercado inmobiliario Español” Según un informe publicado por Deloitte ya hay 20 provincias en España en las que han pasado el punto de inflexión y vuelven a la senda de la normalidad. Madrid, Álava, Barcelona, Guipúzcoa, Vizcaya, Navarra, Cantabria, Zaragoza, Lérida, Baleares, Segovia, Valencia, Asturias, Huesca, Burgos, Valladolid, Palencia y Soria son, por ese orden, las provincias que mayor recuperación comienzan a mostrar.

Cómo indica el informe de los registradores, “la compra de vivienda por extranjeros sigue marcando máximos históricos” ya que durante el segundo trimestre el 13,03% de las compras de vivienda han sido realizadas por extranjeros. Británicos mantienen el liderazgo con el 15,77% de las compras realizadas por extranjeros, seguidos de franceses (10,11%), rusos (8,08%), alemanes (7,53%), belgas (7,26%), suecos (5,93%), italianos (4,72%) y noruegos (4,25%). Según Michael Martínez McGough, gerente ejecutivo de Estrategias Comerciales y de Mercadeo S.A. la mayor comercializadora inmobiliaria Colombiana, “los capitales Latinoamericanos se han centrado en inversiones institucionales y la creación de SOCIMIs, (Spanish REITs), siendo más notable el interés de las fortunas Venezolanas y Mexicanas, pero el apetito del mercado Colombiano  por España comienza a despertar”

Según la tasadora Tinsa, el stock procedente de la burbuja (que esta empresa cifra en 400.000 unidades) se absorberá en 2017, asumiendo un ritmo de construcción de casas de entre 45.000 y 50.000, frente a las 36.000 actuales. A este respecto, la compraventa de vivienda, entre abril y junio, se situó en 78.500 operaciones, cifra que representa un descenso del 5,5% sobre el trimestre anterior, por encima del mínimo histórico de 72.560 del último trimestre del año pasado. Andalucía fue la comunidad autónoma con mayor número de compraventas registradas, con 15.583, seguida de Cataluña (11.980), Comunidad Valenciana (11.591) y Comunidad de Madrid (10.522).