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El Corte Inglés pone en venta hasta 200 inmuebles por US$1.090 millones

martes, 1 de marzo de 2016
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Expansión - Madrid

El Corte Inglés avanza en su plan de desinversiones en activos inmobiliarios no estratégicos para reducir deuda y ha puesto en marcha un macroproceso de venta de activos inmobiliarios. Según ha podido saber Expansión, el gigante comercial planea colgar el cartel de Se Vende a un paquete de hasta 200 inmuebles con un valor aproximado de US$1.090 millones.

El lote de activos que se comercializará incluye hasta 102 supermercados -algunos en uso y otros cerrados-, 32 activos logísticos, que suman más de 500.000 metros cuadrados de superficie, y varios solares. Además, el lote cuenta con 50 locales comerciales de calle con una superficie conjunta de 180.000 metros cuadrados y 20 inmuebles con uso de oficina repartidos entre Madrid y Barcelona.

El proceso, bautizado internamente como Operación Batman, está siendo coordinado por Morgan Stanley, firma que ya ha colaborado en otras operaciones con El Corte Inglés. Clifford Chance, por su parte, es el responsable del asesoramiento jurídico.

Según fuentes conocedoras de la operación, la compañía tiene intención de poner en venta esta cartera de activos a finales de este mes. De momento, la empresa ha encargado la valoración de los inmuebles, con vistas a poder recibir las primeras ofertas no vinculantes el 16 de mayo y las definitivas, a mediados de julio. El objetivo de Dimas Gimeno, presidente de El Corte Inglés, es cerrar la venta de los activos antes de agosto.

En el mercado, la inminente operación está suscitando creciente interés. La mayoría de grandes fondos, aseguradoras e incluso alguna gran Socimi estarían interesados en participar en la puja.

La compañía aceptaría ofertas tanto por la totalidad de los inmuebles, como por lotes separados, si el potencial comprador está interesado en comprar sólo los activos vinculados a operaciones logísticas, los supermercados o las oficinas.

Dentro del lote, El Corte Inglés no incluye su joya en materia de logística:el megacentro al sur de Madrid. Tampoco está dispuesto a desprenderse de Torre Titania, ni de su histórica sede de Hermosilla.

Goteo de ventas

Este macroproceso de venta de activos es el colofón a una serie de desiversiones que El Corte Inglés está acometiendo de forma puntual desde 2013, aprovechado el creciente apetito que existe entre los grandes inversores por locales comerciales en ubicaciones prime.

Hace apenas dos semanas, el grupo vendió el edificio que había adquirido hace 10 años en la calle Fontanella de Barcelona, por 17 millones de euros, a un inversor ruso que tiene la intención de convertirlo en hotel.

Poco antes de esta venta, el pasado mes de diciembre, la cadena que preside Dimas Gimeno vendió otro inmueble en la emblemática Puerta del Sol de Madrid por 65 millones de euros al fondo estadounidense Thor Equities. El Corte Inglés, que destinaba este espacio a la venta de libros, se mantendrá como inquilino un año más y, posteriormente, abandonará el inmueble. El nuevo propietario está en conversaciones con grandes operadores internacionales para que ocupen este local tras la salida de la cadena de grandes almacenes.

En verano de 2013, cerró la venta de un edificio situado junto a la plaza de Cataluña en Barcelona a la gestora de fondos Iba Capital. La cadena de grandes almacenes negoció mantenerse como inquilino.

Y en diciembre de ese mismo año, El Corte Inglés vendió otro inmueble al mismo inversor, en este caso, un edificio con 2.500 metros cuadrados de superficie situado en el número 9 de la calle Preciados de Madrid.

Aunque las desinversiones han sido más numerosas en los últimos años, en 2014 El Corte Inglés compró un solar en Madrid, junto a su centro de Nuevos Ministerios, por 136 millones de euros. En 2015 cerró con la consultora EY el alquiler de la zona de oficinas de su rascacielos Torre Titania.

Plan de bajas

Paralelamente al plan de desinversiones, El Corte Inglés y sus sindicatos han llegado recientemente a un acuerdo para rejuvenecer la compañía. El jueves firmó un pacto con todos los sindicatos integrados en el Comité Intercentros para abrir un plan de bajas incentivadas al que podrán acogerse hasta 1.400 trabajadores. Los empleados nacidos entre 1956 y 1958, que tengan, al menos, 15 años de antigüedad en la empresa y 35 años cotizados, podrán desvincularse de la compañía percibiendo el 70% del salario neto -incluyendo complementos e incentivos devengados el último año- hasta cumplir los 63 años. El importe se actualizará un 0,5% anual desde 2017.

La correduría de El Corte Inglés está analizando con qué aseguradora firmará las pólizas responsables de hacer frente al abono de los sueldos de los empleados que optan por acogerse al plan. La adhesión a las bajas voluntarias se iniciará a mediados de marzo y durará tres semanas. Hay unos 3.000 trabajadores que podría adscribirse.

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