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CONSTRUCCIÓN Los millonarios que lideraron las mayores ofertas inmobiliarias en Estados Unidos
domingo, 3 de enero de 2021

De los 10 principales acuerdos cerrados durante 2020, dos superaron los US$100 millones, por debajo del récord de seis en 2019

The Wall Street Journal

Muchos multimillonarios estadounidenses se enriquecieron durante la pandemia, gracias en parte a la recuperación de los mercados bursátiles mundiales. Quizás no sea sorprendente entonces que, si bien los mercados individuales se vieron afectados en grados diferentes, el extremo ultra alto del mercado inmobiliario no colapsó en 2020 como resultado de la crisis de covid-19.

Mientras que el mercado de Nueva York sufrió un fuerte impacto cuando los ricos de Manhattan huyeron de la ciudad, mercados como los Hamptons , Greenwich , Connecticut, Palm Beach y Los Ángeles florecieron. Los agentes inmobiliarios locales atribuyeron ese repunte en parte a las fortunas crecientes de los estadounidenses más ricos, el deseo de los ricos de salir de entornos densamente poblados y un aumento en el número de personas que querían ampliar su tamaño a casas más grandes con espacio para trabajar desde...comodidades para el hogar como oficinas y gimnasios.

En el tercer trimestre, las ventas de casas de lujo en Manhattan, definidas como el 10% superior de las transacciones, disminuyeron un 46,7% en comparación con el mismo período de 2019, según un informe de Douglas Elliman. Solo 3,6% de las transacciones siguieron una guerra de ofertas, el nivel más bajo en más de 11 años, muestra el informe. Por el contrario, las ventas de casas de lujo en Palm Beach y viviendas unifamiliares de alta gama en Los Ángeles aumentaron un 87,5% y un 33,5%, respectivamente, según muestran los números de Elliman. En Greenwich, las ventas de lujo aumentaron un 68,2%, marcando el final de una caída de más de una década en la próspera ciudad de Connecticut.

“Es el mercado de lujo más fuerte en la historia de Palm Beach, precios récord en todas las categorías”, dijo Danny Hertzberg, agente de lujo de Coldwell Banker Realty en el sur de Florida. “Apenas podemos recuperar el aliento. Es ininterrumpido. Básicamente, todo lo que había en el mercado se vendió, por lo que llamamos a las personas para preguntarles si considerarían vender”.

De los 10 principales acuerdos cerrados en 2020 en el país, dos superaron los US$100 millones, por debajo del récord de seis en 2019, según datos del tasador Jonathan Miller y una investigación de The Wall Street Journal. Cinco se grabaron en California, en el área de Los Ángeles o en el enclave de Montecito lleno de celebridades en el condado de Santa Bárbara. Dos se grabaron en Palm Beach y dos en los Hamptons. El único acuerdo restante, registrado en la ciudad de Nueva York, fue el resultado de un cierre en la nueva mega-torre 220 Central Park South de Billionaires ‘Row. En realidad, el acuerdo no se firmó este año (la naturaleza del mercado de nuevos desarrollos establece que el tiempo desde el contrato hasta el cierre a menudo puede llevar años) y no refleja el desempeño actual del mercado local.

1. The Warner Estate en Los Ángeles, California | US$165 millones

En muchos sentidos, el presidente ejecutivo de Amazon, Jeff Bezos, ha sido una figura clave durante la pandemia, ya que el precio de las acciones de su empresa se disparó en medio de una mayor demanda de compras en línea. En abril, cerró un trato para comprar Warner Estate, la glamorosa mansión de la década de 1930 diseñada para el fallecido presidente de Warner Bros. Jack Warner, de David Geffen por US$165 millones , estableciendo un precio récord para una casa en Los Ángeles. Fue un acuerdo directo, fuera del mercado, sin agentes involucrados, informó The Wall Street Journal. Ni Bezos ni Geffen comentaron sobre el trato.

Sentado en 9 acres, la propiedad, ubicada en el área de Benedict Canyon, tiene su propio campo de golf de 9 hoyos, varias casas de huéspedes, una cancha de tenis y extensos jardines. “Ninguna residencia del zar del estudio, antes o después, ha superado en tamaño, grandeza o puro glamour a la finca Jack Warner en Angelo Drive en Benedict Canyon”, escribió el veterano agente inmobiliario de Los Ángeles Jeff Hyland en su libro, “The Legendary Fincas de Beverly Hills “.

Jade Mills de Coldwell Banker Global Luxury, que no participó en el trato, dijo que la gigantesca transacción inspiró a otros a sacar sus chequeras. “Ayuda a nuestro mercado a tener esas ventas muy altas”, dijo. “La gente siente que si los multimillonarios están comprando, es un buen momento”.

2. Jeffrey Katzenberg Estate en Beverly Hills, California | US$125 millones

En agosto, el ejecutivo de entretenimiento Jeffrey Katzenberg vendió su casa de Beverly Hills por US$125 millones en un acuerdo fuera del mercado a Jan Koum, uno de los fundadores del servicio de mensajería WhatsApp, según personas familiarizadas con el acuerdo.

En ese momento, un portavoz de Katzenberg dijo que la venta era una medida para reducir el tamaño y que el comprador había presentado una oferta que Katzenberg y su esposa Marilyn Katzenberg no podían rechazar. Habían comprado el sitio de la propiedad por US$35 millones en 2009, según muestran los registros. No se pudo contactar a Koum para hacer comentarios.

Los registros de propiedad muestran que la casa tiene una extensión de aproximadamente 26.000 pies cuadrados y se encuentra en casi 7 acres. Kurt Rappaport de Westside Estate Agency negoció ambos lados de la transacción.

3. 220 Central Park South # PH76 en Nueva York, NY | US$99,9 millones

Un acuerdo de US$99,9 millones para un ático en 220 Central Park South, la nueva torre de piedra caliza diseñada por Robert AM Stern Architects en Billionaire’s Row, se cerró en julio, más de tres años después de que se firmara inicialmente el contrato. Junto con una unidad más pequeña en un piso inferior del edificio, que se designa en los planos de oferta como espacio para invitados o personal, el precio total llegó a cerca de US$102 millones.

Aunque menos de la mitad del precio de una unidad de casi US$240 millones comprada por el ejecutivo de fondos de cobertura Ken Griffin en el edificio el año pasado, la transacción sigue siendo la tercera más cara jamás realizada en Manhattan, según los registros públicos. No se pudo determinar la identidad del comprador.

El apartamento de cuatro habitaciones tiene aproximadamente 9,800 pies cuadrados, según los materiales de marketing de la propiedad. Corcoran Sunshine Marketing Group lideró las ventas en el edificio, que fue desarrollado por Vornado Realty Trust .

El hecho de que no aparecieran acuerdos en Nueva York que comenzaron en 2020 en la lista de este año es un síntoma de lo duro que se vio afectado el mercado local por los bloqueos de covid-19 y las restricciones de viaje, lo que afectó la cantidad de compradores extranjeros activos, según los agentes locales. Sin embargo, la actividad contractual comenzó a repuntar en los últimos meses del año, según un informe de Olshan Realty.

“Decir que el mercado del lujo está prosperando sería falso, pero es decente”, dijo Bess Freedman, directora ejecutiva de la corredora de lujo de Nueva York Brown Harris Stevens. “Hemos comenzado a recuperar algo de impulso”.

4. Compuesto Hamptons en Southampton, NY | US$84 millones

En marzo, el multimillonario administrador de fondos de cobertura Ken Griffin cerró un acuerdo de US$84 millones para comprar una propiedad moderna en Hamptons del diseñador Calvin Klein, según registros públicos y personas familiarizadas con el acuerdo. La propiedad fue la última de una larga lista de bienes inmuebles trofeo adquiridos por Griffin en todo el país en los últimos años.

La propiedad de aproximadamente 7 acres está ubicada en el codiciado Meadow Lane en Southampton. Klein encargó la casa moderna después de comprar la propiedad en 2003. El sitio anteriormente albergaba una propiedad conocida como Dragon Head, que tenía un diseño de estilo fortaleza. Anteriormente fue propiedad de la familia du Pont, luego de Jane Holzer, más conocida como la musa de Andy Warhol "Baby Jane", informó The Wall Street Journal. Ni Griffin ni Klein comentaron sobre el trato.

5. Trousdale Estates Duo en Los Ángeles, California | US$75,5 millones

Una compañía de responsabilidad limitada vinculada a la familia del multimillonario taiwanés Terry Gou, fundador del ensamblador de iPhone Foxconn Technology Group , pagó US$75,5 millones por dos casas vecinas en la costosa zona de Trousdale Estates en Los Ángeles en enero, según personas familiarizadas con el trato. El comprador podría combinar las propiedades en uno de los complejos privados más grandes de Hollywood Hills, según un veterano de bienes raíces familiarizado con el vecindario.

La primera propiedad tiene seis dormitorios y 17.000 pies cuadrados. Pedía US$42,5 millones y tenía acabados de la firma de diseño Armani / Casa, según Zillow. Fue desarrollado por una asociación liderada por el desarrollador Farzin Aghaipour, según muestran los registros.

La segunda propiedad es una casa de especificaciones construida por el empresario canadiense y propietario de los Vancouver Canucks, Francesco Aquilini, informó The Wall Street Journal. La casa de 16.000 pies cuadrados tiene una piscina infinita en forma de L, un simulador de golf y una terraza en el techo.

Ni Gou ni los desarrolladores pudieron ser contactados para hacer comentarios.

Branden y Rayni Williams, entonces de Hilton & Hyland pero ahora con Beverly Hills Estates, representaron a ambos vendedores en los acuerdos. Kurt Rappaport de Westside Estate Agency representó a la familia del Sr. Gou así como al vendedor de la casa Armani / Casa.

6. Waterfront Florida Estate en Palm Beach, Florida | US$ 71,85 millones

El financiero y empresario energético Robb E. Turner y su esposa, Lydia Turner vendieron su propiedad frente al lago de más de 2 acres en S. Lake Trail en Palm Beach por US$71,85 millones en junio, según muestran los registros de propiedad.

La propiedad neoclásica de la década de 1930 fue diseñada por el difunto John L. Volk, un destacado arquitecto cuyo trabajo ayudó a popularizar el estilo arquitectónico colonial británico, georgiano y de las Bermudas en el sur de Florida.

No se pudo determinar la identidad del comprador, que compró a través de una sociedad de responsabilidad limitada. Los Turner habían pagado US$27 millones por la propiedad más de tres años antes, según muestran los registros. Turner no pudo ser contactado para hacer comentarios.

7. Kennedy Winter White House en Palm Beach, Florida | US$70 millones

Una mansión de Palm Beach que antes era propiedad de la familia Kennedy y que el presidente John F. Kennedy utilizó como refugio de invierno, se vendió por US$70 millones en junio a un desarrollador inmobiliario, que presentó planes para mejorarla.

La vendedora fue la multimillonaria inmobiliaria neoyorquina Jane Goldman, que compró la propiedad en 2015 por US$31 millones, según muestran los registros. Los Kennedy fueron dueños de la propiedad a partir de la década de 1930 cuando fue comprada por el padre de John F. Kennedy, Joseph P. Kennedy, según el libro "La maldición Kennedy: por qué la tragedia ha perseguido a la primera familia de Estados Unidos durante 150 años", de Edward Klein. La familia lo vendió en la década de 1990, según muestran los registros.

La propiedad, una extensa finca de estilo mediterráneo que abarca más de 15.000 pies cuadrados, está ubicada en North Ocean Boulevard. Ni Panattoni ni Goldman pudieron ser contactados para hacer comentarios.

8. The Foothill Estate en Beverly Hills, California | US$68 millones

El ejecutivo de entretenimiento y deportes Casey Wasserman, nieto del difunto mega agente de Hollywood Lew Wasserman, vendió su casa recién terminada en Beverly Hills por US$68 millones en junio, mucho menos que su precio inicial de US$125 millones. El comprador fue David Geffen, según una persona familiarizada con el trato.

La mansión de aproximadamente 18.548 pies cuadrados se encuentra en más de 3 acres e incluye un gimnasio, una sala de proyecciones y un estudio de arte. Afuera, hay una terraza de entretenimiento con una piscina infinita de 85 pies, una casa de la piscina y un garaje para cuatro autos, así como estacionamiento en la cancha de motor para unos 25 autos.

Wasserman completó la casa en 2016. Armó el sitio utilizando terrenos que antes eran propiedad de sus abuelos, los difuntos Edie y Lew Wasserman, y una propiedad de al lado que antes era propiedad de Frank Sinatra, informó The Wall Street Journal.

El cofundador de Westside Estate Agency, Stephen Shapiro, representó al vendedor y el cofundador, Kurt Rappaport, representó a Geffen. Ni Wasserman ni el Sr. Geffen respondieron a las solicitudes de comentarios.

9. Compuesto Hamptons en East Hampton, NY | US$67 millones

Una finca de 3.4 acres en East Hampton con una mansión frente al mar de aproximadamente 8.000 pies cuadrados diseñada por Robert AM Stern Architects con una piscina frente al mar se vendió por US$67 millones en octubre, según una persona familiarizada con el trato. La finca también incluye una casa de huéspedes de 6.000 pies cuadrados, que también tiene su propia piscina. Las casas fueron propiedad del difunto ex ejecutivo de Morgan Stanley Charles G. Phillips, su esposa, Candace Phillips, según muestran los registros. No se pudo determinar la identidad del comprador.

Ed Petrie, James Petrie y Charles Forsman de Compass representaron a ambos lados.

10. Rancho San Carlos en Montecito, California | US$63,25 millones

Rancho San Carlos, una de las propiedades residenciales más grandes en Montecito, California, una comunidad residencial repleta de celebridades en el condado de Santa Bárbara, se vendió por US$63,25 millones en octubre. Aunque la propiedad se vendió por solo la mitad de su precio inicial de venta de US$125 millones, el acuerdo aún estableció un precio récord para el área .

Los vendedores eran la familia del fallecido ganadero e inversionista inmobiliario Charles H. Jackson Jr., y su esposa, Ann Jackson, que compró la tierra en la década de 1920. Los compradores eran una sociedad limitada vinculada al empresario de construcción e ingeniería Riley Bechtel, según muestran los registros.

La propiedad de aproximadamente 240 acres comprende una casa de estilo colonial de Monterey de 30.000 pies cuadrados con 12 dormitorios, así como 10 cabañas, oficinas e instalaciones ecuestres, y aproximadamente 100 acres de huertos de cítricos y aguacates, informó The Wall Street Journal. Ni Jackson ni Bechtel comentaron sobre el trato.

La propiedad fue listada por Suzanne Perkins de Compass y Harry Kolb de Sotheby's International Realty. Luke Ebbin de Compass representó al comprador.

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