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Esta cifra es resultado de un informe de mercado sobre la oferta de bienes raíces de Clase A (de lujo) en la capital del país elaborado por la multinacional Cushman & Wakefield (C&W) que presta servicios en este tipo de negocios.
De acuerdo con el informe, en la zona del corredor de la Calle 26, en el barrio Salitre, el edificio Paralelo 26 de la constructora Ingeurbe -que abrió y puso en el mercado 28.000 oficinas- y la construcción y entrega de Optimus -que dio apertura a 12.226 nuevos espacios empresariales-, fueron los detonantes para ese crecimiento puesto que la ciudad pasó de ofrecer 6.000 metros cuadrados entre enero y marzo de 2014 a más de 40.000 en el primer trimestre de este año.
El precio promedio de la renta del metro cuadrado en la capital también subió, pues pasó de $64.069 a $71.230, lo que representó una variación de 11,17%. Esto significó una caía cercana a 7% con relación a 2013, por lo que se nota la mella que han dejado las nuevas edificaciones.
No obstante eso no se notó en los precios traducidos en la divisa estadounidense, ya que según C&W se pasó de US$32,6 a US$27,65.
Juan Carlos Delgado, director de servicios corporativos de la compañía en Colombia, dijo que “La revaluación del dólar generó una caída de 15% en términos relativos, en los precios de arriendo en dólares, a pesar de subir en moneda local”.
De acuerdo con el informe, los nuevos proyectos han generado que la vacancia de la ciudad haya crecido 4,88 puntos porcentuales y haya pasado de 3,24% en el primer trimestre de 2014 a 8,12% en 2015.
El informe señala que a la fecha, en Salitre se están construyendo dos proyectos: Elemento y el Centro Empresarial Sarmiento Angulo, que ofrecerían más de 118.000 metros cuadrados para oficinas de lujo entre 2015 y principios de 2016 que, según Delgado, generarán baja en los precios del alquiler y aumento de la vacancia, puesto que habrá un decrecimiento de la demanda a raíz de la desaceleración económica.
Así mismo, el informe proyectó que el comportamiento del sector tendrá una menor producción de oficinas de lujo para el total del año con relación a 2014, pero que este, a su vez, podría superar las construcciones hechas en 2012 y 2013 por lo que se pronostica un menor nivel de absorción al de los cinco años anteriores, debido a la contracción de la economía nacional.
Uno de los aspectos que consideró como positivos en su informe la compañía C&W, fue que habrá una reactivación del centro de la ciudad en materia de oferta de estos espacios, debido al inicio del proyecto de torres Atrio que tiene una superficie de 258.000 metros cuadrados y se compone de dos rascacielos de 44 y 59 pisos.
La primera de las dos torres agregará al mercado 50.000 metros cuadrados de oficinas.
La opinión
Juan Carlos Delgado
Director de servicios corporativos de Cushman & Wakefield en colombia
“La entrega de los proyectos Paralelo 26 y Optimus, en el corredor de la Calle 26, en el barrio Salitre, aumentaron la vacancia de oficinas de lujo a 8,12%”.
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