Prodigy recaudó US$48 millones en AKA Wall Street

Invertir en proyectos inmobiliarios no es algo exclusivo de personas con mucho dinero o conocedores de la industria. A través del crowdfunding Prodigy Network ha logrado más de US$150 millones de recaudo en edificios en Estados Unidos. LR habló con Rodrigo Niño, CEO de Prodigy quien hace un balance de la gestión y cuenta detalles del lanzamiento que se hará esta semana.

¿Cuál es el balance que le dejan estos años trabajando con crowdfunding?
El balance es bastante bueno, en este momento somos la plataforma líder de crowdfunding inmobiliario en Estados Unidos, al ser la firma que más capital ha recaudado a través de esta modalidad para proyectos inmobiliarios ubicados en dicho país. A la fecha hemos conseguido más de US$150 millones provenientes de miles de inversionistas de 22 países y 25 estados dentro de Estados Unidos, para financiar 4 proyectos ubicados en Manhattan.

Otro hito que marca nuestro éxito es haber concluido el primer ciclo completo en el proyecto AKA UnitedNations; donde luego de haber liquidado la inversión el pasado mes de enero, hemos retornado el capital inicial y generado una renta de aproximadamente 23% anual, después de impuestos.

¿Qué edificio van a inaugurar?
El próximo edificio que vamos a inaugurar es AKA Wall Street, cuya construcción será culminada a finales de abril y cuya operación comenzará en las primeras semanas de mayo. AKA Wall Street es un edificio de 19 pisos con 137 apartamentos de larga estadía. Para este proyecto recaudamos US$48 millones de pequeños inversionistas de 14 países. Con este capital y con financiación de US$89 millones renovamos el edificio y lo amoblamos, siguiendo un modelo muy similar al de AKA UnitedNations, nuestro primer proyecto en Nueva York.

¿Cuáles son los nuevos?
TheAssemblage/25th Street, es el edificio para el cual actualmente estamos haciendo crowdfunding y al que los colombianos pueden acceder con inversiones desde US$50.000, para alcanzar retornos anuales estimados entre 12% y 16%. La propiedad se encuentra en uno de los barrios más exclusivos de Manhattan, NoMad, y se convertirá en 12 pisos de espacios de trabajo colaborativo (coworking spaces), una tendencia en furor que durante los últimos cuatro años ha crecido un 80% anualmente en número de usuarios a nivel mundial.

¿Qué futuro tiene el crowdfunding?
El futuro del crowdfunding es enorme, desde la perspectiva de modelo de inversión así como desde la perspectiva de modelo de financiación, no solo en Latinoamérica sino en el mundo en general. Con este modelo, un proyecto de gran magnitud puede contar con miles de inversionistas que aportan capital más pequeño, comparado con las millonarias sumas que aportan los inversionistas grandes.

¿Cómo se invierte en este proyecto?
Para ilustrar esto me permito darle un ejemplo; un inversionista pequeño que tenga US$50.000 para invertir de forma pasiva, generalmente tiene las opciones limitadas a CDTs, carteras colectivas o unidades residenciales pequeñas, cuyos retornos suelen ser bajos. Si quisieran irse por el camino de las inversiones activas sus opciones están limitadas a inversiones en renta variable o renta fija, cuyo riesgo es alto por la alta volatilidad a la cual está expuesta el mercado bursátil, en particular en la coyuntura actual.

¿Cómo van los proyectos en Bogotá?
Nuestros tres proyectos de Bogotá; EXE Bacatá 95, ABH y 72 Hub, van muy bien. ExeBacatá comenzó operaciones en 2014 y actualmente estamos arrendado los espacios de oficina de ABH con un precio bastante competitivo que empieza en $38.000 por metro cuadrado. Hace poco decidimos liquidar nuestra participación en 72 Hub, dado que queremos enfocarnos cada vez más en nuestro portafolio de Nueva York.

Chicago y Los Ángeles, en la mira
Al preguntar al ejecutivo sobre qué otros mercados le gustaría conquistar, dijo que “estamos abiertos a encontrar oportunidades en las 10 ciudades metropolitanas de Estados Unidos, como Chicago, Los Ángeles o San Francisco, cuyos activos comerciales de calidad institucional han tenido desempeños sólidos al igual que en Nueva York”. Además, sostuvo que en términos de la ubicación de los inversionistas, si bien hoy en día logran clientes o inversiones en 22 países, el objetivo es llegar a tantos países como sea posible con este producto.

La opinión

Andrés Arango
Presidente Ospinas y Cia
“En un mundo tan evolucionado como el de hoy este tipo de formatos inmobiliarios financieros son interesantes. Lo que pasa es que tienen que estar bien estructurados”.