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EMPRESAS Incertidumbre por el POT impulsó alza de 41% en licencias de construcción
martes, 19 de noviembre de 2013
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Tatiana Arango M. - tarango@larepublica.com.co

La incertidumbre por la expedición del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) fue el principal jalonador del crecimiento de 41% en los metros cuadrados licenciados en Bogotá.

Así lo señaló el estudio ‘Presente y perspectivas de corto plazo en el sector edificador’ de Camacol, en el que también se muestra entre enero y septiembre de este año el área licenciada para los segmentos de industria, oficinas, bodegas, comercio y hotelería, entre otros, registraron un crecimiento de 90% comparado con el mismo periodo de 2012.

Esto representa una importante diferencia frente al crecimiento de las licencias que fueron aprobadas para vivienda, cuya alza fue de 25%.

De acuerdo con Martha Moreno, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, en los meses de mayo y junio se presentó una disparada de los licenciamientos, principalmente en el segmento comercial, que registró un crecimiento de 292% frente al mismo periodo del año anterior. Esto, con el objetivo por parte de constructores de evitar la adopción de las acciones de mitigación que establecía el nuevo POT.

Clemencia Parra, presidente de Unifianza, dijo que a pesar de que los efectos del POT aún no se han visto en la actividad edificadora, empezarán a notarse hacia finales de 2014 e inicios de 2015, cuando el área que fue licenciada en el segundo semestre de este año se construya.

Este último factor es el que explica que dentro de las perspectivas para 2014 de Camacol Nacional esté un crecimiento de 19% en la construcción de edificaciones en segmentos no residenciales y un aumento de 7% de las ventas, además de un alza de 8,4% en el PIB de la edificación.

Frente a la actividad de las licencias para 2014, Moreno afirmó que estas van a depender de dos factores, entre los que se encuentran las aprobaciones a la luz del nuevo POT y una posible suspensión provisional del decreto por la demanda que varios gremios del sector impulsaron.

Según Carlos Arango, presidente de la Constructora Bolívar, entre los inconvenientes que presenta el decreto del POT para los constructores está su concentración en el centro ampliado, lo que elimina unas áreas donde se podría construir. “No nos parecen convenientes estas medidas porque en algunas zonas que están en desarrollo quedaron muy castigados algunos lotes”, dijo.

Arango agregó que el Distrito habla de muchas zonas verdes, “pero en algunos ejercicios de arquitectos no pareciera ser así porque dicen que dan altura libre a cambio de que se dejen zonas verdes, pero económicamente puede que no sea viable porque cuesta mucho construir verticalmente y puede que no exista una compensación”.

Además de esto, el estudio de Camacol también muestra que los locales comerciales han ido ganando participación a partir de 2003, de forma que a septiembre de 2013 representan una participación de 40% sobre el total de las iniciaciones en destinos no habitacionales en la capital del país.

A pesar de ello, las oficinas cuentan con una mayor participación, pues a septiembre de este año se iniciaron 78.749 metros cuadrados de estas, que representaron 53% de las iniciaciones en segmentos no residenciales. Desde 2007 hasta ahora tienen una participación promedio de 43%.

En general, el área iniciada en los segmentos no residenciales fue de 309.640 metros cuadrados, mientras que en Cundinamarca fue de 757.816 metros cuadrados. Esto significó una reducción de 29% y un aumento de 139%, respectivamente.

En cuanto a términos de composición, Cundinamarca representa 72% de los metros cuadrados iniciados y vendidos en la región. Sin embargo, las oficinas y los locales comerciales presentan una mayor dinámica en la capital, mientras que Cundinamarca lidera la actividad en el segmento de bodegas.

Ante una caída de las ventas del sector de 5% en Bogotá y un crecimiento de 20% en Cundinamarca, Moreno señaló que los resultados negativos corresponden principalmente a una disminución de la VIS de 38%, mientras que los destinos No VIS crecieron solo 6%. En Cundinamarca, los resultados son positivos tanto para VIS, con un alza de 23%, como en No VIS, que presentó un crecimiento de 15%.

Propuestas del sector frente al caso de Space
Frente a la tragedia de Space, que tuvo lugar hace más de un mes, la presidente de Camacol, Sandra Forero, señaló que el sector está discutiendo una serie de medidas de seguridad que buscan evitar que este tipo de situaciones se repitan en el país. Entre estas propuestas para fortalecer la actividad edificadora, Forero destacó una revisión profesional de los diseños estructurales, la supervisión integral del proceso constructivo y ajustes institucionales que ya han sido anunciadas previamente como la creación de una Superintendencia Delegada de Curadores y una que esté destinada a la protección al consumidor inmobiliario.

Las opiniones

Martha Moreno
Gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca

“En los meses de mayo y junio, se disparó el número de licenciamientos porque había una preocupación de los constructores por el POT”.

Sandra Forero
Presidente de Camacol nacional

“Dentro de las perspectivas del sector, esperamos unc recimeinto de más de 8% en el PIB de la edificación y un aumento de 7% en las ventas” .

Clemencia Parra
Presidente de Unifianza

“Los efectos en el cambio del POT no se han visto porque las solicitudes de licencias se aumentaron antes del decreto”.

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